時期を問わず、最近弊社にご相談の多い事例を本日はご紹介させて頂きます。
・両親が亡くなり、相続を実家が空き家になっている。
→単純に売却する、というご希望だけではなく、売却をするか賃貸をするか、よく分からないことも多いので全体的に話を聞いてみたいというお客様が多いように感じます。弊社では豊富なノウハウの中で、売却も賃貸も総合的にご提案出来ます。
・アパートを所有しているが、現在の不動産管理会社に満足出来ない。
→必ずしも不動産管理会社を変えることが前提ではなく、どこに課題があるのかを一緒に考えます。管理会社の変更でそれが解決できるのであれば、今後の流れなどをご説明させて頂きます。
・駐車場の管理を家族でしていたが、契約や入金等管理の負担が重い。
→駐車場の管理は比較的簡単に思われがちですが、違法駐車や契約の管理はもちろん、除草作業など実は結構手間がかかります。もちろん入金の管理もしなければなりませんし、台数が多ければその件数ももちろん多くなります。
その他、様々なご相談をお受けしております。
「厚木市の不動産お悩み相談室」も開設しており、顧問弁護士・顧問税理士・顧問社会保険労務士・行政書士・一級建築士と専門家が揃っています。
不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。
厚木市三田のいなげや付近、コーナンやコンビニにも徒歩圏のエリアに完全未公開の売地情報があります。
最新の情報かつ未公開にて他の不動産屋さんでは一切扱っていません。（2019年5月24日現在）
土地面積は40坪以上、価格は1600万円台からとなっています。
大手不動産ポータルサイトなどで探してもなかなかご希望の土地が見つからないお客様、神奈川工科大学生向けのアパートを建てたいお客様にもぴったりです。
詳細は 046-241-1089 （売買担当）までお問い合わせください。
令和元年になりましたね。
新時代の幕開けと言うイメージでしょうか。
弊社は設立が昭和42年ですから、平成・令和と50年以上の歴史を刻ませて頂きました。
その時代の変遷と共に、ただの不動産屋さんではなく、「困ったら小沢商事さんに相談してみよう」というお悩み相談所的な存在として地域に根差すことができました。
特に平成30年には厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設させ、まちの法律家「行政書士」が常駐する体制を整えることができました。
これからも創業100年に向けて、邁進して参りますので何卒ご贔屓の程宜しくお願い申し上げます。
令和元年 5月1日
小沢商事株式会社 代表取締役 小澤 宏通 常務取締役 小澤 伸悟
弊社にはあなたの街の法律家、「行政書士」が常駐・勤務しています。
加えて、弊社の本社2階に厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」の厚木事務所を併設し、様々な相談をお受けしています。
3名所属する行政書士の中には、行政書士登録15年以上のベテランや、全国の専門知識を持った行政書士が所属する一般社団法人コスモス成年後見サポートセンターの会員もおり、多くのノウハウがあります。
特に最近では自治会等にて相続・遺言・後見の講演実績も多く、個別のご相談件数も増えています。
相続などの相談を受ける不動産屋さんも近年増えていますが、行政書士が所属し、行政書士法人を併設している不動産屋さんは厚木市で弊社のみです。
もちろんご相談は無料ですので、弊社又はさがみ行政書士法人まで是非お気軽にお問い合わせ下さい。
さがみ行政書士法人ホームページ
今月に入り、同じようなご相談が2件続けてございましたので、今回は「相続と不動産の売却のタイミング」についてお知らせをさせて頂きます。
同じようなご相談というのは、
・相続した不動産を売却したい
というものです。
相続した不動産を売却する場合、大前提となるのが「相続手続きが終了しているかどうか」ということになります。
・遺産分割協議
・相続登記
といったお手続きができていなければ、最終的に売却をすることは出来ません。
正確に申し上げると、相続人が複数になる場合は、遺産分割協議にてその不動産の所有者が誰になるのか（単有なのか共有なのか）によって売却の決定権を誰が持つのかが決まります。また、相続登記が終了していなければ、第三者への所有権移転登記をすることはできません。（亡くなった被相続人は売買契約等の当事者には当然なることが出来ません。）
弊社ではあなたの街の法律家「行政書士」が所属し、遺産分割協議に関して、併設する「さがみ行政書士法人」にてご相談を無料でお受けします。また、相続登記に関してもその必要書類収集のお手伝いをすることが可能です。この点は他の不動産屋さんには無い、国家資格をしっかりと所有している強みでもあります。
その他、司法書士の先生や税理士、弁護士の先生方とも太いパイプがありますので、是非お気軽にお問い合わせください。（ご紹介はもちろん無料です。）
今年も本当に多くの新入生さんがお部屋探しのご相談でご来店を頂いております。
特に土曜日、日曜日は遠方からのお客様もいらっしゃいます。
そこで、大変恐縮ですが、スムーズにご案内をさせて頂くために、事前にご案内のご予約をお願いしております。
お家賃2万円台、契約金ゼロ（敷金礼金ゼロだけではありません！）、家電3点プレゼントなどなど、様々な弊社ならではのアパート・マンションを取り揃えております。
折角ご来店頂いたのにお待たせしないように・・・
何卒ご協力のほど、お願い申し上げます。
ご予約、お問い合わせ、ご相談は 046-241-1089 までお気軽にどうぞ。
社員一同皆様のご来店をお待ちしております。
厚木市三田にて資材置場や駐車場に最適な貸地の募集を開始させて頂きました。
調整区域になりますので、建物の建築は出来ません。
現況は畑になりますので、農地法の農地転用許可後に貸主負担で造成工事を行い、賃貸借契約のスタートとなります。
（詳細はお問い合わせ下さい。）
業種等、お気軽に 046-241-1089 まで。
その他、厚木市の不動産のことなら小沢商事株式会社までご相談下さい(*^^)v
厚木市飯山で売り出し中の土地の価格変更を行いました。
1630万円→1530万円（▲100万円）となります！
閑静な住宅街、整形地です。
建築条件は有りませんので、お好きなハウスメーカー・工務店さんでの建築が可能です！
お問い合わせはお気軽に 046-241-1089 までどうぞ。
相続法の改正や著名人の遺産分割争いが新聞やワイドショーで取り上げられるからでしょうか、最近相続や遺産分割に伴う不動産に関するご相談が増えています。
現金等流動性が高い資産や、一つ一つの価値がさほど高くない動産に関しては、相続後の遺産分割に関してもスムーズにいくケースが多いようです。
しかし、不動産に関しては流動性の低さや資産価値の算定が難しいことも含め、お悩みになる方も多いようです。
特に言えることは、「不動産に関しては不動産の専門家にアドバイスを受けることが一番」ということです。相続や遺産分割に関わる専門家の方はいらっしゃいますが、例えば相続税の申告をお願いする税理士さんは税の専門家です。相続税の申告をする際の固定資産税評価額と実際の不動産価値は大きく異なる場合もありますし、不動産の専門家ではありません。
また、不動産の相続登記をお願いする司法書士さんも登記の専門家であり、不動産の専門家ではありません。
もちろん、逆に普通の不動産屋では相続や遺産分割に関してかじる程度の知識しかない場合も多くあります。
「なんとかアドバイザー」「なんとか相談士」などと肩書きをつけている営業マンもいますが、簡単な講習を受けて取れる（登録する）民間資格だったりします。
相続や遺産分割は法務、税務そして実務と様々な関係がありますので、本当に信頼できる不動産屋さんに相談をしてみて下さい。
手前味噌ですが、弊社には国家資格である「行政書士」が所属し、厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設しています。
よく聞かれますが、ご相談は本当に全て無料です。（お金がかかる時は先に申し上げます。。。笑）
是非お気軽に 046-241-1089 までどうぞ。
このところ、厚木市内のレオパレス施工アパートからのお引っ越し相談をお受けすることが増えています。
神奈川工科大学や東京工芸大学の学生さんもいるようです。
同じ不動産業界にいる人間として、この厚木市を地元とする企業として、このまちに住むからには嫌な思いをして欲しくないと思っています。
そこで、弊社では、
・仲介手数料割引
・お家賃1ヶ月分無料（フリーレント）
といった出来る限りのお手伝いをさせて頂きます。
お問い合わせ、ご相談はお気軽にご連絡下さい。
