今期もレオパレス21が赤字を計上することとなりました。800億円の赤字や1000名規模の希望退職もインパクトがありますが、気になるのは80%程度の入居率です。
80%が損益分岐点と言われていますので、ギリギリの状態の中で建築基準法違反の改修工事費用がかさみ赤字を計上。人員削減によるコストダウンを図るわけですが・・・その改修工事の計画は見通しが立っていません。（弊社で相談をお受けした元レオパレスのアパートにも改修工事が来ません。）
このままだと・・・サブリースをされているレオパレスのアパート・マンションはどうなるのでしょうか？
サブリース契約の解約をしたときには全部空き室なんてことも・・・
実際、過去にレオパレスから管理移管を受けたアパートは入居者が全て他のレオパレス物件に転居して、全室空き部屋の状態で引き渡されました。
それを必死で満室にして、サブリースで保証（もはや保証では無いかもしれませんが）されていた賃料を超えることができました。
厚木市内にレオパレスの賃貸物件をご所有のオーナー様、地主様がいらっしゃいましたら、お気軽にそしてお早めにご相談頂ければ、少しでもお役に立てるのではないかと思います。
0462411089 までお気軽にどうぞ。
空室のあるアパートやマンションをご所有のオーナー様、繁忙期はいかがだったでしょうか？
「いつも以上に反響が多く、お部屋が埋まったよ」というオーナー様、おめでとうございます！
入居者募集をされている不動産屋さんの頑張りか・・・レオパレス問題の影響がプラスになって出ているのかもしれません。（厚木市内の大学でもレオパレスの物件は紹介不可、としている学校もあったようです。）
一方で、「繁忙期なのに問い合わせも増えず、空室が残ってしまった」というオーナー様。
繁忙期が終わった今だからこそ、原因究明をしっかりとしましょう。
・賃貸条件の設定はどうだったのか？
・募集の方法は適切だったのか？
・そもそも不動産屋さんにちゃんと募集はして貰えていたのか？
内見があったのに決まらなかったりする場合にはさらに色々な原因があるかもしれません。
もしヒントが必要であれば、いつでもご相談下さい。
今の不動産管理会社や募集をしている不動産屋さんに不安や不満がある・・・でも変え難い・・・そんな状態でも結構です。
必ずしも仕事に直結しなくとも、ご相談頂ければ誠実にお応えするのが弊社のスタイルです。
「小沢商事さんのアドバイス通りに不動産屋に言ったら、ちゃんとやってくれるようになったよ」
とおっしゃって下さるお客様もたくさんいらっしゃいます。
大手の不動産屋さんと違ってスーツは着ていないかもしれません、若い勢いのある社員さんもいないかもしれません。
でも、この厚木でこの三田で長年やってきた経験があります。
是非、お気軽に 0462411089 までご相談、お問い合わせください。
このところ、厚木市内のレオパレス施工アパートからのお引っ越し相談をお受けすることが増えています。
神奈川工科大学や東京工芸大学の学生さんもいるようです。
同じ不動産業界にいる人間として、この厚木市を地元とする企業として、このまちに住むからには嫌な思いをして欲しくないと思っています。
そこで、弊社では、
・仲介手数料割引
・お家賃1ヶ月分無料（フリーレント）
といった出来る限りのお手伝いをさせて頂きます。
お問い合わせ、ご相談はお気軽にご連絡下さい。
レオパレスのアパートをご所有のオーナー様、もし今後のアパート経営に不安があれば是非一度弊社にご相談下さい。
弊社では過去にレオパレスの施工、一括借り上げを行なっていたアパートの管理委託を変更してお受けしたノウハウがあります。
今、ご自身のアパートの入居状況や近隣の相場など情報収集をしたことはございますでしょうか？
今すぐでは無くとも、今後が不透明な状況の中で少しでもお悩みが解決出来ればと思います。
お気軽に 046-241-1089 までご連絡下さい。
