Archive for 6月, 2020

  • 【大募集!】40坪~100坪程度の土地有効をご希望のお客様。具体案があります!

    Date: 2020.06.27 | Category: お知らせ, 未公開物件情報 | Response: 0

    厚木市及びその近隣市町村(海老名市、伊勢原市他)に40坪~100坪程度の土地をご所有のお客様にお知らせです。

    賃貸アパートや賃貸マンションではない、土地の有効活用方法をご提案させて頂きます。

    借主は実績のある弊社とのお取引パイプも太い法人様、借入期間は最低20年程度を予定しております。

    • アパートやマンションだと将来空き室にならないか心配
    • サブリースの家賃保証もずっと同じ金額でしてもらえるか分からない
    • 子どもの為にも安定した賃貸物件を建ててあげたい

    こんなお考えをお持ちのお客様に是非ご提案したいと思います。

    複数箇所での事業展開になりますので、「この土地じゃ無理なんじゃないかな・・・」とお思いのお客様でも、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

    「ブログで土地活用の提案があると見て」とお知らせいただけるとスムーズです。

    お問い合わせは 0462411089 までどうぞ。

  • 神奈川工科大学や東京工芸大学への自宅通学から一人暮らしをご検討のお客様へ

    Date: 2020.06.21 | Category: お知らせ, <賃貸>東京工芸大学生向けアパート・マンション | Response: 0

    コロナウィルス感染拡大に伴う緊急事態宣言が解除されて以降、神奈川工科大学や東京工芸大学の構内への立ち入りも解放され始め、そろそろ通学への準備が進んでいるようです。

    そこで最近非常に増えてきたご相談が・・・

    「自宅から通学しようと思っていたのですが、やっぱり一人暮らしをしたいと思いアパートやマンションを探しています。」

    というご相談です。

    東京都内や横浜市、川崎市辺りであれば、厚木まで十分に通える範囲内だとは思います。

    実際例年であれば、自宅からの通学が殆どでしょう。

    しかし、コロナウィルス感染拡大以降はラッシュ時の通学、長距離の移動による感染リスクを取りたくないという親御さんも多いようです。

    特に三世代同居をされているようなご家庭ですと、ご高齢の祖父母への感染そして重症化を心配されることもあります。

    弊社ではこのようなご事情でお引越しをされる学生さんの為に、引き続き仲介手数料の半額キャンペーンやお家賃のフリーレントキャンペーンで応援をしていきたいと思います。

    神奈川工科大学、東京工芸大学や東京農業大学等厚木市内の大学に現在自宅から通学を予定していた学生さんからのご相談をお待ちしております。

  • 最近の不動産に関する様々なご相談例

    Date: 2020.06.15 | Category: お知らせ | Response: 0

    ご自宅で過ごされる時間が多く色々とお考えになる方も多いからか、最近少し複雑な不動産に関するご相談が増えています。

    1. 借地権付き建物を第三者に転貸している場合の今後について
    2. 相続の限定承認をすることで資産を残す方法について
    3. 長年耕作をしていない土地の非農地証明について
    4. 相続して空き家になっている建物の遺品整理とその後について

    弊社には行政書士も所属しており、長年のノウハウである程度の知識はもちろん蓄積しておりますが、許認可や法律、税務が関係する事案については顧問弁護士・顧問税理士その他の専門家の方と相談して進めさせて頂きます。

    なお弁護士・司法書士・行政書士・社会保険労務士・税理士その他専門家の方のご紹介はいつでも可能です。(もちろん無料です。)

    厚木市内だけで20名以上の専門家との取引パイプがありますので、お客様の年齢やニーズに合いそうな方をご紹介させて頂きますのでお気軽にご用命下さい。

  • レオパレスからの管理移管について

    Date: 2020.06.08 | Category: お知らせ, <賃貸>賃貸アパート, <賃貸>賃貸マンション | Response: 0

    今期もレオパレス21が赤字を計上することとなりました。800億円の赤字や1000名規模の希望退職もインパクトがありますが、気になるのは80%程度の入居率です。

    80%が損益分岐点と言われていますので、ギリギリの状態の中で建築基準法違反の改修工事費用がかさみ赤字を計上。人員削減によるコストダウンを図るわけですが・・・その改修工事の計画は見通しが立っていません。(弊社で相談をお受けした元レオパレスのアパートにも改修工事が来ません。)

    このままだと・・・サブリースをされているレオパレスのアパート・マンションはどうなるのでしょうか?

    サブリース契約の解約をしたときには全部空き室なんてことも・・・

    実際、過去にレオパレスから管理移管を受けたアパートは入居者が全て他のレオパレス物件に転居して、全室空き部屋の状態で引き渡されました。

    それを必死で満室にして、サブリースで保証(もはや保証では無いかもしれませんが)されていた賃料を超えることができました。

    厚木市内にレオパレスの賃貸物件をご所有のオーナー様、地主様がいらっしゃいましたら、お気軽にそしてお早めにご相談頂ければ、少しでもお役に立てるのではないかと思います。

    0462411089 までお気軽にどうぞ。

  • リモートワークに対応している不動産屋さんです。

    Date: 2020.06.01 | Category: お知らせ | Response: 0

    厚木市内でも6月1日より多くの業種、多くのお店が再開しているようです。

    全てが元通り・・・というわけにはいかないかもしれませんが、少しずつ経済活動が戻ることを期待したいですね。

    さて、弊社も4月の緊急事態宣言後、実は臨時休業やリモートワーク、営業時間の短縮を実施しておりました。

    しかし、お客様の中にはそれに気が付かない方も多く、驚かれることもありました。

    今回のような事態を想定していたわけでは無いのですが、実は数年前からペーパーレス化やクラウドを利用した情報共有など、社内で整備を進めてきました。

    結果、今回のような事態が起きてもある程度の対応が出来ました。

    今後、ニューノーマルと言われるような新しい生活様式が浸透することで不動産屋さんの営業スタイルなども変わってくるかもしれません。

    不動産という実体のあるものを扱う以上、全てがバーチャルな世界で完結はしませんが、リアルとバーチャルをうまく融合させていきたいと思います。

    50年以上このまちで仕事をさせて頂く中で築いた「安心」「誠実」「信用第一」というスタイルを変えず、これからもこの厚木市のために頑張りたいと思います。

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