キーワード「不動産屋」

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賃貸借契約の期限と共に契約管理のご依頼を頂くことが増えています。

連休明け、厚木市内にお住いのオーナー様から新たに大きな土地の賃貸借契約管理をご依頼頂いております。

過去には遠方の不動産会社さんにご依頼をされていたようですが、先代から相続があったこともあり、

ここで地元厚木の不動産会社に、ということでご依頼を頂きました。

 

現在の賃借人との賃貸条件に関する交渉などもありますので、新規契約をするのと同じようにしっかりと物件調査を行い、

契約書類を作り上げて参ります。

今まではご自身で契約管理を行っていましたが、トラブル防止等の為にも不動産会社に頼みたいということでご依頼頂くケースも増えています。

また契約期限と同時にではなくとも、契約期間中に引き継ぐこともございます。

アパートやマンション、貸家のみならず貸地、貸倉庫、貸店舗、貸工場と何でも管理させて頂きますのでお気軽にご相談下さいませ。

不動産管理会社を変更したいお客様へご案内です。

カテゴリー:お知らせ

最近、賃貸不動産に関する管理会社を変更したいというご相談をよくお受けしています。

今までお付き合いをされてきた不動産屋さんが規模の縮小をされたり、そもそも得意エリアから外れていたり、理由は様々です。

 

弊社は多くの不動産を管理させて頂いておりますが、遠方の物件を除き、弊社から他社への管理を変えられたお客様はここ10年以上1件もありません。

それだけ長いお付き合いのオーナー様が多く、信頼を頂いているのではないかと自負しています。

 

逆に言えば、オーナー様と不動産管理会社というのは信頼の下にお取引が成り立つべきものであり、簡単に変更すべきものではないという思いがあります。

いずれにしましても、不動産管理会社の変更はオーナー様にとってもご負担のかかるものですし、本来的には何度も行うようなものではありません。

つまり、このようなご相談をお受けする際はしっかりとご事情をお聞きし、本当に変更すべきなのかそのご意向を確認させて頂いております。

そのオーナー様のご意向をお聞きすること、そしてそれに対し弊社として提供できるお手伝いがしっかりと合致することが、今後長いお付き合いを始める第一歩となります。

 

長々とご説明させて頂きましたが、地元厚木市近辺の不動産管理のことならまずは何でもお気軽にご相談下さい。

ご相談の結果、管理会社を変更せずそのまま、ということでも構いません。

どのような形でも、そして少しでもオーナー様のお役に立てれば幸いです。

【未公開】本厚木駅徒歩5分の一戸建て貸家に空きが出ました!

賃貸物件で人気があるのはやはり一戸建てです。

でも、ファミリーがお住まいになり、アパートやマンションのように同じお部屋が何戸もあるわけではありませんので・・・なかなか空きが出ないのが現状です。

特にお部屋の数が多い戸建ては本当に貴重です。

が!!!久しぶりにそんな一戸建ての貸家に空きが出ました。

しかもなんと、本厚木駅徒歩圏です。

  • 本厚木駅徒歩5分
  • 駐車場2台分付(車種による)
  • 洗面台、ビルトインコンロリフォーム済み(2019年)
  • エアコン2台以上有り
  • モニター付きインターホン有り

そうなんです、本厚木駅徒歩圏にも関わらず駐車場も付いているんです!

本厚木駅周辺の駐車場代といえば1.5~2万円はするのではないでしょうか?

過去には一部上場企業の社宅としても賃貸させて頂きました。

近日中には不動産ポータルサイト等に公開してしまいますので、もしこのブログをご覧頂きましたらお早めにお問い合わせ下さいませ。

【完全未公開】厚木市三田に土地(売地)が出ます!当社売主にて仲介手数料不要♪

世界中の不動産屋さんの中で弊社だけが取り扱っている情報です!

というと少し大げさかもしれませんが・・・

厚木市三田に完全未公開(2022.04.24現在)の土地(売地)が出ます。

当社売主物件になりますので、仲介手数料は不要です♪

現段階で公開できる情報は以下の通りです。

 

  • 厚木市立三田小学校・睦合中学校区(徒歩数分です!)
  • スーパーいなげや・コーナンすぐそば
  • 土地面積40坪以上!
  • 建築条件は有りません!(お好きなハウスメーカーで建築可能!)
  • 全区画整形地

 

事前にお問い合わせ頂いているお客様には随時ご案内をさせて頂いております。

詳しい情報は是非 0462411089 売買担当までお問い合わせ下さい!

被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例適用案件を手掛けています。

カテゴリー:お知らせ

  • 相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋または被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

 

国税庁のホームページより引用させて頂きますが、簡単に言うと相続した空き家を売却した場合、本来かかる税金が最大600万円もかからなくなるんです!

それにはいくつか要件がありまして・・・

 

  1. 旧耐震基準(昭和56年5月31日以前)の一戸建て住宅
  2. 被相続人(亡くなった人)が1人で住んでいた居住用の家屋
  3. 相続発生から売却までに、居住、貸付、事業に使われていない
  4. 新耐震基準に適合する建物として売却するか、家屋を取り壊して土地だけ売却
  5. 相続発生から3年後の12月31日まで、かつ、令和5年12月31日までに売却
  6. 売却価格が1億円以下

 

この全てを満たす必要があります。

また、確定申告が必要になるのですが、その際に登記事項証明書や売買契約書の写しの他、「被相続人居住用家屋等確認書」という書類を行政に発行してもらう必要があります。

今回弊社では建物の解体はもちろん、「被相続人居住用家屋等確認書」の厚木市への申請サポートも含めてお手伝いをさせて頂きました。

弊社には行政書士が所属しており、さがみ行政書士法人との業務提携も行っておりますので、行政への申請関係もお気軽にお任せ下さい。

また税務申告の際は、何人もの税理士さんとのパイプがありますので、直ぐにご紹介をさせて頂きます。

是非、厚木市近郊で相続した空き家を売却ご希望の場合はお気軽にご相談下さい。

貸店舗のご成約ありがとうございます!空き物件大募集中!!

カテゴリー:お知らせ

お陰様で3月18日に本ブログでご紹介させて頂きました貸店舗・貸事務所物件ですが、僅か2週間でお申込みを頂きました!!

地元中の地元、厚木市三田の事業用物件ですので、今後お店の開店情報など公開できるようになりましたらご紹介をさせて頂きます。

ということで・・・

まだまだ空き物件大募集しております。

すぐにでもテナント募集をさせて頂きます!

空き家、空き土地、空き店舗、空き事務所、その他不動産何でもお気軽にご相談下さいませ。

新年度♪空き家、空き地、空き部屋、空き店舗、空き倉庫大募集中です!

カテゴリー:お知らせ

新年度を迎え、また新たな気持ちで頑張ろう!と気分一新されている方も多いかもしれません。

弊社と致しましても、ここでもう一度空き家、空き地、空き部屋、空き店舗、空き倉庫などお貸出しできる不動産を大募集をさせて頂きたいと思います!

と申しますのも、特に「空き家(一戸建て)」「空き地(土地)」「空き店舗」「空き倉庫」(テナント)に関しましては、現在ほぼ満室状態にて、募集できる物件が無くて嬉しい悲鳴の状態です。

 

ちなみによくご質問を頂くのですが・・・

「募集に関してチラシ代やネット掲載料金など手数料を頂くことはございません!」

もちろんご相談も無料です。

是非、厚木市近郊で不動産をご所有のお客様、空き家や空き地をご相続されたお客様、お気軽に一度お問い合わせ下さいませ。

大学生活がスタートしてもお一人暮らしのお部屋が探せます。

お陰様で今シーズンも本当に多くの新入生さんにお部屋をお選び頂き、新たなスタートのお手伝いをさせて頂いております。

いよいよ、この土日がお引越しのピークとなりました。

これからの生活がスムーズに過ごせるように弊社もしっかりと物件の管理をして参りますので、何かお困りごとがあればお気軽にご連絡下さいませ。

 

また、昨年一昨年とコロナウィルス感染症拡大が始まってからというもの、学生生活がスタートした後に

「やっぱり一人暮らしを考えている」

というお客様からのお問い合わせが増えています。

というのも、大学の授業がリモートで行われるのかどうか、そしてその頻度はどのくらいなのか、という様子見をしている方がある程度いらっしゃるようです。

実際、この繁忙期にも週に1回なら自宅から2時間かかっても通っていたんだけど、来年度は通学が増えそうだからとお部屋をご契約頂いた神奈川工科大学生さんがいらっしゃいます。

高学年になると研究室などにも所属し、通学頻度も増える傾向にあるそうです。

 

卒業生のお引越しが3月末になったお部屋など、まだ空き室はございますので是非お一人暮らしをご検討のお客様は 0462411089 賃貸担当までお問い合わせ下さいませ。

【未公開】テナント募集☆久々に貸店舗・貸事務所物件に空きが出ました!

昨年コロナ禍にもかかわらず事業用の物件に多数のお問い合わせ、ご入居を頂き、ほとんどの物件が満室状態となっておりましたが・・・

今回、新しいオーナー様よりご依頼頂き、テナント募集をさせて頂くこととなりました。

本日現在では完全未公開情報となりますので、当物件をご紹介できる不動産屋さんは弊社のみです!

 

  • 厚木市三田
  • 区画整理地内
  • 近隣には小中学校や多くの住宅有り
  • 約24坪
  • 駐車場スペース2台分付
  • 賃料11万円/月

公開できる情報は以上の通りです。

間取りは、

 

元々、居酒屋さんとして営業しており、座敷部分などがあります。

今後は学習塾など事務所使用して頂けるようなテナントさんをオーナー様がご希望されています。

ご興味のあるお客様は是非 0462411089 までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

神奈川工科大学・東京工芸大学共にまだまだご紹介可能な物件もございます。

お陰様で今週末も既に多くのお客様に賃貸アパート・マンションのご案内のご予約を頂いております。

いよいよ、4月も近くなりまして、空き部屋もかなり減って参りました。

それでも今年卒業生が多かった物件など、まだまだご紹介できる物件もございます。

新入生さんのみならず、今までリモートで授業を受けていた在校生さんからのお問い合わせも頂いておりますので、是非お気軽にご連絡下さいませ。

(3年生、4年生になると課題や実習などの関係で通学する回数も増えていくように聞いております。)

 

【2022.03.10現在の空き状況 一例】

<神奈川工科大学向けアパート・マンション>

「ハイム小沢Ⅱ」 残り1部屋 https://www.atsugi-campus.com/rental/rental-24.html

「メゾンオチアイ第一」 残り3部屋 https://www.atsugi-campus.com/rental/rental-15.html

「メゾンオチアイ第二」 残り1部屋 https://www.atsugi-campus.com/rental/rental-21.html

「下原ハイツ」 残り3部屋 https://www.atsugi-campus.com/rental/rental-29.html

<東京工芸大学向けアパート・マンション>

「シエスタ厚木」 残り2部屋 https://www.atsugi-campus.com/rental/rental-27.html

「アネックス」 残り2部屋 https://www.atsugi-campus.com/rental/rental-03.html

他にも空き室がある物件もございます。

空き状況もお気軽にお問い合わせ下さいませ。

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