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令和元年 より厚木に根差し、不動産だけではない地元のお悩み相談所として

カテゴリー:お知らせ

令和元年になりましたね。

新時代の幕開けと言うイメージでしょうか。

弊社は設立が昭和42年ですから、平成・令和と50年以上の歴史を刻ませて頂きました。

その時代の変遷と共に、ただの不動産屋さんではなく、「困ったら小沢商事さんに相談してみよう」というお悩み相談所的な存在として地域に根差すことができました。

特に平成30年には厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設させ、まちの法律家「行政書士」が常駐する体制を整えることができました。

これからも創業100年に向けて、邁進して参りますので何卒ご贔屓の程宜しくお願い申し上げます。

 

令和元年 5月1日

小沢商事株式会社  代表取締役 小澤 宏通  常務取締役 小澤 伸悟

3名の行政書士による相続・遺言・後見の無料相談実施中!

カテゴリー:お知らせ

弊社にはあなたの街の法律家、「行政書士」が常駐・勤務しています。

加えて、弊社の本社2階に厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」の厚木事務所を併設し、様々な相談をお受けしています。

3名所属する行政書士の中には、行政書士登録15年以上のベテランや、全国の専門知識を持った行政書士が所属する一般社団法人コスモス成年後見サポートセンターの会員もおり、多くのノウハウがあります。

特に最近では自治会等にて相続・遺言・後見の講演実績も多く、個別のご相談件数も増えています。

相続などの相談を受ける不動産屋さんも近年増えていますが、行政書士が所属し、行政書士法人を併設している不動産屋さんは厚木市で弊社のみです。

もちろんご相談は無料ですので、弊社又はさがみ行政書士法人まで是非お気軽にお問い合わせ下さい。

さがみ行政書士法人ホームページ

https://www.sagami-gyosei.com

相続と不動産売却のタイミングについて

カテゴリー:お知らせ

今月に入り、同じようなご相談が2件続けてございましたので、今回は「相続と不動産の売却のタイミング」についてお知らせをさせて頂きます。

同じようなご相談というのは、

・相続した不動産を売却したい

というものです。

相続した不動産を売却する場合、大前提となるのが「相続手続きが終了しているかどうか」ということになります。

・遺産分割協議

・相続登記

といったお手続きができていなければ、最終的に売却をすることは出来ません。

正確に申し上げると、相続人が複数になる場合は、遺産分割協議にてその不動産の所有者が誰になるのか(単有なのか共有なのか)によって売却の決定権を誰が持つのかが決まります。また、相続登記が終了していなければ、第三者への所有権移転登記をすることはできません。(亡くなった被相続人は売買契約等の当事者には当然なることが出来ません。)

弊社ではあなたの街の法律家「行政書士」が所属し、遺産分割協議に関して、併設する「さがみ行政書士法人」にてご相談を無料でお受けします。また、相続登記に関してもその必要書類収集のお手伝いをすることが可能です。この点は他の不動産屋さんには無い、国家資格をしっかりと所有している強みでもあります。

その他、司法書士の先生や税理士、弁護士の先生方とも太いパイプがありますので、是非お気軽にお問い合わせください。(ご紹介はもちろん無料です。)

繁忙期を過ぎても空室のあるアパート、マンションのオーナー様へ。

カテゴリー:お知らせ

空室のあるアパートやマンションをご所有のオーナー様、繁忙期はいかがだったでしょうか?

 

「いつも以上に反響が多く、お部屋が埋まったよ」というオーナー様、おめでとうございます!

入居者募集をされている不動産屋さんの頑張りか・・・レオパレス問題の影響がプラスになって出ているのかもしれません。(厚木市内の大学でもレオパレスの物件は紹介不可、としている学校もあったようです。)

 

一方で、「繁忙期なのに問い合わせも増えず、空室が残ってしまった」というオーナー様。

繁忙期が終わった今だからこそ、原因究明をしっかりとしましょう。

・賃貸条件の設定はどうだったのか?

・募集の方法は適切だったのか?

・そもそも不動産屋さんにちゃんと募集はして貰えていたのか?

内見があったのに決まらなかったりする場合にはさらに色々な原因があるかもしれません。

もしヒントが必要であれば、いつでもご相談下さい。

今の不動産管理会社や募集をしている不動産屋さんに不安や不満がある・・・でも変え難い・・・そんな状態でも結構です。

必ずしも仕事に直結しなくとも、ご相談頂ければ誠実にお応えするのが弊社のスタイルです。

 

「小沢商事さんのアドバイス通りに不動産屋に言ったら、ちゃんとやってくれるようになったよ」

とおっしゃって下さるお客様もたくさんいらっしゃいます。

 

大手の不動産屋さんと違ってスーツは着ていないかもしれません、若い勢いのある社員さんもいないかもしれません。

でも、この厚木でこの三田で長年やってきた経験があります。

是非、お気軽に 0462411089 までご相談、お問い合わせください。

厚木市三田 憧れのロフト付なのにお家賃2万円台アパート

厚木市三田に2階でロフト付のお部屋が空きましたのでご紹介させて頂きます。

ロフト・・・と聞くとやっぱり憧れを持っているお客様もいらっしゃるようです。

神奈川工科大学にも近く、学生さんでも社会人さんでも暮らすには便利な地域になります。

室内はリフォーム済みなのでいつでも下見することが可能です。

お気軽に 046-241-1089 にお問い合わせ下さい(^^)v

厚木市飯山 人気のバストイレ別でもお家賃2万円台アパート

繁忙期もいよいよ佳境です。

お陰様で毎日のように売買、賃貸共にお問い合わせを頂いております。

まだわずかではありますが、良い物件や人気物件に空き室が有りますのでご紹介させて頂きます。

人気のバストイレ別、外観もお部屋の中も綺麗なアパートです。

なんとお家賃は2万円台!

東京工芸大学厚木キャンパスから徒歩5分と、東京工芸大学の学生さんにも最適です。

バイク置場もありますので、社会人さんにも勿論オススメ。

是非お気軽に 046-241-1089 までお問い合わせ下さい!

神奈川工科大学・東京工芸大学の新入生さんへ

今年も本当に多くの新入生さんがお部屋探しのご相談でご来店を頂いております。

特に土曜日、日曜日は遠方からのお客様もいらっしゃいます。

そこで、大変恐縮ですが、スムーズにご案内をさせて頂くために、事前にご案内のご予約をお願いしております。

お家賃2万円台、契約金ゼロ(敷金礼金ゼロだけではありません!)、家電3点プレゼントなどなど、様々な弊社ならではのアパート・マンションを取り揃えております。

折角ご来店頂いたのにお待たせしないように・・・

何卒ご協力のほど、お願い申し上げます。

ご予約、お問い合わせ、ご相談は 046-241-1089 までお気軽にどうぞ。

社員一同皆様のご来店をお待ちしております。

☆初公開☆ 厚木市三田 貸地110坪募集開始!賃料6万円♪

カテゴリー:<賃貸>事業用物件

厚木市三田にて資材置場や駐車場に最適な貸地の募集を開始させて頂きました。

調整区域になりますので、建物の建築は出来ません。

現況は畑になりますので、農地法の農地転用許可後に貸主負担で造成工事を行い、賃貸借契約のスタートとなります。

(詳細はお問い合わせ下さい。)

 

業種等、お気軽に 046-241-1089 まで。

その他、厚木市の不動産のことなら小沢商事株式会社までご相談下さい(*^^)v

厚木市飯山 駒ヶ原分譲地内売地を値下げしました。

カテゴリー:<売買>売地

厚木市飯山で売り出し中の土地の価格変更を行いました。

1630万円→1530万円(▲100万円)となります!

閑静な住宅街、整形地です。

建築条件は有りませんので、お好きなハウスメーカー・工務店さんでの建築が可能です!

お問い合わせはお気軽に 046-241-1089 までどうぞ。

 

 

相続や遺産分割の不動産相談は専門家へ。

カテゴリー:お知らせ

相続法の改正や著名人の遺産分割争いが新聞やワイドショーで取り上げられるからでしょうか、最近相続や遺産分割に伴う不動産に関するご相談が増えています。

現金等流動性が高い資産や、一つ一つの価値がさほど高くない動産に関しては、相続後の遺産分割に関してもスムーズにいくケースが多いようです。

しかし、不動産に関しては流動性の低さや資産価値の算定が難しいことも含め、お悩みになる方も多いようです。

特に言えることは、「不動産に関しては不動産の専門家にアドバイスを受けることが一番」ということです。相続や遺産分割に関わる専門家の方はいらっしゃいますが、例えば相続税の申告をお願いする税理士さんは税の専門家です。相続税の申告をする際の固定資産税評価額と実際の不動産価値は大きく異なる場合もありますし、不動産の専門家ではありません。

また、不動産の相続登記をお願いする司法書士さんも登記の専門家であり、不動産の専門家ではありません。

もちろん、逆に普通の不動産屋では相続や遺産分割に関してかじる程度の知識しかない場合も多くあります。

「なんとかアドバイザー」「なんとか相談士」などと肩書きをつけている営業マンもいますが、簡単な講習を受けて取れる(登録する)民間資格だったりします。

相続や遺産分割は法務、税務そして実務と様々な関係がありますので、本当に信頼できる不動産屋さんに相談をしてみて下さい。

手前味噌ですが、弊社には国家資格である「行政書士」が所属し、厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設しています。

よく聞かれますが、ご相談は本当に全て無料です。(お金がかかる時は先に申し上げます。。。笑)

是非お気軽に 046-241-1089 までどうぞ。

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