Posts Tagged ‘相続’

• リモートワークに対応している不動産屋さんです。

  Date: 2020.06.01 | Category: お知らせ | Response: 0

  厚木市内でも6月1日より多くの業種、多くのお店が再開しているようです。

  全てが元通り・・・というわけにはいかないかもしれませんが、少しずつ経済活動が戻ることを期待したいですね。

  さて、弊社も4月の緊急事態宣言後、実は臨時休業やリモートワーク、営業時間の短縮を実施しておりました。

  しかし、お客様の中にはそれに気が付かない方も多く、驚かれることもありました。

  今回のような事態を想定していたわけでは無いのですが、実は数年前からペーパーレス化やクラウドを利用した情報共有など、社内で整備を進めてきました。

  結果、今回のような事態が起きてもある程度の対応が出来ました。

  今後、ニューノーマルと言われるような新しい生活様式が浸透することで不動産屋さんの営業スタイルなども変わってくるかもしれません。

  不動産という実体のあるものを扱う以上、全てがバーチャルな世界で完結はしませんが、リアルとバーチャルをうまく融合させていきたいと思います。

  50年以上このまちで仕事をさせて頂く中で築いた「安心」「誠実」「信用第一」というスタイルを変えず、これからもこの厚木市のために頑張りたいと思います。

• アフターコロナの不動産市場と不動産の売り時について

  Date: 2020.05.06 | Category: お知らせ | Response: 0

  5月4日、緊急事態宣言が延長されました。

  休業要請をされているような業種に比べ、まだ不動産業界に直接的な影響は無いかもしれませんが、大手不動産ポータルサイトの調査によると9割以上の不動産屋さんが影響を懸念しています。

  賃料の減額要請などもそうですが、これから大きな影響があるのがご来店されるお客様の減少だと思います。

  今、お客様が減っているということは数ヶ月後の住宅販売戸数等に影響が出てきます。

  いくらバーチャルで下見が出来たとしても、実際にその土地や建物を見学せずに購入する、ということは有り得ません。（というかおすすめしません。）

  販売数が減るということは、不動産価格が下がることを意味します。

  ではこの状況で不動産を売りたいとなったらどうするか？

  続きは、直接ご相談頂ければと思います。

  メールやお電話、WEB会議などでのご相談の他、感染対策をした上でのご面談も可能です。

  まずはお気軽にご連絡下さい。

• 緊急事態宣言に伴うテレワーク業務導入のお知らせ

  Date: 2020.04.08 | Category: お知らせ | Response: 0

  2020年4月7日、新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、緊急事態宣言が発表されました。

  弊社では不動産に関わる売買・賃貸・管理という、現場での仕事を多く抱える業務内容の為、テレワークや時差出勤、営業時間の短縮をせず、手指の消毒やマスク着用の徹底により業務を行って参りました。

  しかし、緊急事態宣言という１つの区切りがございましたので、テレワーク・時差出勤・営業時間の短縮を導入することとなりました。

  従いまして、

  ・4月8日水曜日から5月6日水曜日までの期間、事務所に社員が常駐していないことがございます。（毎週水曜日は定休日です。）

  ・お電話でのご連絡の際は、不在の場合、留守番電話にメッセージを残して頂ければ幸いです。（1日1回は必ずチェックを致します。）

  ・当ホームページもしくはLINEでのお問い合わせは24時間365日お受け出来ます。是非お気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。

  皆様のご協力により、この状況を乗り越えて、またいつも通りの大好きな厚木が戻ってくることを願います。ご理解、ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

• 厚木市及びその近郊で100坪以上の土地（売地）を探しています。

  Date: 2019.08.08 | Category: お知らせ | Response: 0

  現在弊社では、アパートやマンションなどの投資用物件が建築出来るような土地（売地）を探しています。（先月も愛川町の約300坪弱の土地を売買契約させて頂きました。）

  お客様へのメリットとしては、エンドユーザーさんが直接購入をしますので、

  ・不動産屋さんやパワービルダー（建売業者）が買取する金額よりも一般的に高い金額で売却することが可能。

  ・広い土地でも一括して売却することが可能。（分割して売却をすると宅地建物取引業法に違反する可能性があります。）

  ・現況そのままでの売却が可能。

  となります。

  もし、まとまった土地（目安としては100坪以上）を売却予定でしたら、是非一度お声がけ頂ければ幸いです。

  お気軽に 046-241-1089 売買担当者までご連絡下さい。

• 厚木市内で生前整理をお考えなら一度弊社に御相談下さい。

  Date: 2019.07.26 | Category: お知らせ | Response: 0

  今すぐ土地を売るとか、建物を売るとかでは無いんだけど・・・

  将来、そういった可能性も含めて生前整理をしておきたい、という御相談を頂くことが増えてきました。

  弊社では必ずしも不動産取引ありきで仕事をさせて頂いている訳ではありません。

  お客様、特に地元厚木市にお住いの皆様がお困りになられていることであれば、何でもご相談に乗らせて頂くというスタンスて常にいます。

  生前整理にしても、それ以外の相続や遺言に関するご相談にしても、さがみ行政書士法人を始め多くの企業や団体と繋がりのある弊社ならではのアドバイスをさせて頂けると自負しております。

  何か少しでもお困りごとがあれば、何なりと御相談下さい。

  お気軽にご連絡をお待ちしております。

• 空き地・空き家・アパート・マンションその他賃貸不動産のオーナー様へ

  Date: 2019.06.06 | Category: お知らせ | Response: 0

  時期を問わず、最近弊社にご相談の多い事例を本日はご紹介させて頂きます。

  ・両親が亡くなり、相続を実家が空き家になっている。

  →単純に売却する、というご希望だけではなく、売却をするか賃貸をするか、よく分からないことも多いので全体的に話を聞いてみたいというお客様が多いように感じます。弊社では豊富なノウハウの中で、売却も賃貸も総合的にご提案出来ます。

  ・アパートを所有しているが、現在の不動産管理会社に満足出来ない。

  →必ずしも不動産管理会社を変えることが前提ではなく、どこに課題があるのかを一緒に考えます。管理会社の変更でそれが解決できるのであれば、今後の流れなどをご説明させて頂きます。

  ・駐車場の管理を家族でしていたが、契約や入金等管理の負担が重い。

  →駐車場の管理は比較的簡単に思われがちですが、違法駐車や契約の管理はもちろん、除草作業など実は結構手間がかかります。もちろん入金の管理もしなければなりませんし、台数が多ければその件数ももちろん多くなります。

  その他、様々なご相談をお受けしております。

  「厚木市の不動産お悩み相談室」も開設しており、顧問弁護士・顧問税理士・顧問社会保険労務士・行政書士・一級建築士と専門家が揃っています。

  不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。

• 3名の行政書士による相続・遺言・後見の無料相談実施中！

  Date: 2019.04.24 | Category: お知らせ | Response: 0

  弊社にはあなたの街の法律家、「行政書士」が常駐・勤務しています。

  加えて、弊社の本社2階に厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」の厚木事務所を併設し、様々な相談をお受けしています。

  3名所属する行政書士の中には、行政書士登録15年以上のベテランや、全国の専門知識を持った行政書士が所属する一般社団法人コスモス成年後見サポートセンターの会員もおり、多くのノウハウがあります。

  特に最近では自治会等にて相続・遺言・後見の講演実績も多く、個別のご相談件数も増えています。

  相続などの相談を受ける不動産屋さんも近年増えていますが、行政書士が所属し、行政書士法人を併設している不動産屋さんは厚木市で弊社のみです。

  もちろんご相談は無料ですので、弊社又はさがみ行政書士法人まで是非お気軽にお問い合わせ下さい。

  さがみ行政書士法人ホームページ

  https://www.sagami-gyosei.com

• 相続と不動産売却のタイミングについて

  Date: 2019.04.12 | Category: お知らせ | Response: 0

  今月に入り、同じようなご相談が2件続けてございましたので、今回は「相続と不動産の売却のタイミング」についてお知らせをさせて頂きます。

  同じようなご相談というのは、

  ・相続した不動産を売却したい

  というものです。

  相続した不動産を売却する場合、大前提となるのが「相続手続きが終了しているかどうか」ということになります。

  ・遺産分割協議

  ・相続登記

  といったお手続きができていなければ、最終的に売却をすることは出来ません。

  正確に申し上げると、相続人が複数になる場合は、遺産分割協議にてその不動産の所有者が誰になるのか（単有なのか共有なのか）によって売却の決定権を誰が持つのかが決まります。また、相続登記が終了していなければ、第三者への所有権移転登記をすることはできません。（亡くなった被相続人は売買契約等の当事者には当然なることが出来ません。）

  弊社ではあなたの街の法律家「行政書士」が所属し、遺産分割協議に関して、併設する「さがみ行政書士法人」にてご相談を無料でお受けします。また、相続登記に関してもその必要書類収集のお手伝いをすることが可能です。この点は他の不動産屋さんには無い、国家資格をしっかりと所有している強みでもあります。

  その他、司法書士の先生や税理士、弁護士の先生方とも太いパイプがありますので、是非お気軽にお問い合わせください。（ご紹介はもちろん無料です。）

• 相続や遺産分割の不動産相談は専門家へ。

  Date: 2019.03.01 | Category: お知らせ | Response: 0

  相続法の改正や著名人の遺産分割争いが新聞やワイドショーで取り上げられるからでしょうか、最近相続や遺産分割に伴う不動産に関するご相談が増えています。

  現金等流動性が高い資産や、一つ一つの価値がさほど高くない動産に関しては、相続後の遺産分割に関してもスムーズにいくケースが多いようです。

  しかし、不動産に関しては流動性の低さや資産価値の算定が難しいことも含め、お悩みになる方も多いようです。

  特に言えることは、「不動産に関しては不動産の専門家にアドバイスを受けることが一番」ということです。相続や遺産分割に関わる専門家の方はいらっしゃいますが、例えば相続税の申告をお願いする税理士さんは税の専門家です。相続税の申告をする際の固定資産税評価額と実際の不動産価値は大きく異なる場合もありますし、不動産の専門家ではありません。

  また、不動産の相続登記をお願いする司法書士さんも登記の専門家であり、不動産の専門家ではありません。

  もちろん、逆に普通の不動産屋では相続や遺産分割に関してかじる程度の知識しかない場合も多くあります。

  「なんとかアドバイザー」「なんとか相談士」などと肩書きをつけている営業マンもいますが、簡単な講習を受けて取れる（登録する）民間資格だったりします。

  相続や遺産分割は法務、税務そして実務と様々な関係がありますので、本当に信頼できる不動産屋さんに相談をしてみて下さい。

  手前味噌ですが、弊社には国家資格である「行政書士」が所属し、厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設しています。

  よく聞かれますが、ご相談は本当に全て無料です。（お金がかかる時は先に申し上げます。。。笑）

  是非お気軽に 046-241-1089 までどうぞ。

• 厚木市三田・下荻野付近で未公開物件をお探しのお客様へ

  Date: 2019.01.25 | Category: お知らせ | Response: 0

  現在、厚木市三田や厚木市下荻野付近の売地、売中古戸建物件のご相談を数多く頂いております。

  インターネットを探しているけどなかなか良い物件が見つからない・・・

  不動産屋さんを回っても同じ物件ばかりが紹介される・・・

  というお客様、是非一度弊社にご連絡下さい。

  弊社は不動産仲介をメインにしている会社ではありませんので、御連絡先などをお聞きしてもその後何もないのに営業電話等致しません。

  弊社独自の不動産情報が入った場合のみ、お客様にご連絡を差し上げます。

  地元厚木に根差した弊社だからこその生きた情報を手に入れてはみませんか？

  厚木市の不動産のことなら、　046-241-1089　小沢商事株式会社までどうぞ！