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賃貸借契約の期限と共に契約管理のご依頼を頂くことが増えています。

連休明け、厚木市内にお住いのオーナー様から新たに大きな土地の賃貸借契約管理をご依頼頂いております。

過去には遠方の不動産会社さんにご依頼をされていたようですが、先代から相続があったこともあり、

ここで地元厚木の不動産会社に、ということでご依頼を頂きました。

 

現在の賃借人との賃貸条件に関する交渉などもありますので、新規契約をするのと同じようにしっかりと物件調査を行い、

契約書類を作り上げて参ります。

今まではご自身で契約管理を行っていましたが、トラブル防止等の為にも不動産会社に頼みたいということでご依頼頂くケースも増えています。

また契約期限と同時にではなくとも、契約期間中に引き継ぐこともございます。

アパートやマンション、貸家のみならず貸地、貸倉庫、貸店舗、貸工場と何でも管理させて頂きますのでお気軽にご相談下さいませ。

不動産管理会社を変更したいお客様へご案内です。

カテゴリー:お知らせ

最近、賃貸不動産に関する管理会社を変更したいというご相談をよくお受けしています。

今までお付き合いをされてきた不動産屋さんが規模の縮小をされたり、そもそも得意エリアから外れていたり、理由は様々です。

 

弊社は多くの不動産を管理させて頂いておりますが、遠方の物件を除き、弊社から他社への管理を変えられたお客様はここ10年以上1件もありません。

それだけ長いお付き合いのオーナー様が多く、信頼を頂いているのではないかと自負しています。

 

逆に言えば、オーナー様と不動産管理会社というのは信頼の下にお取引が成り立つべきものであり、簡単に変更すべきものではないという思いがあります。

いずれにしましても、不動産管理会社の変更はオーナー様にとってもご負担のかかるものですし、本来的には何度も行うようなものではありません。

つまり、このようなご相談をお受けする際はしっかりとご事情をお聞きし、本当に変更すべきなのかそのご意向を確認させて頂いております。

そのオーナー様のご意向をお聞きすること、そしてそれに対し弊社として提供できるお手伝いがしっかりと合致することが、今後長いお付き合いを始める第一歩となります。

 

長々とご説明させて頂きましたが、地元厚木市近辺の不動産管理のことならまずは何でもお気軽にご相談下さい。

ご相談の結果、管理会社を変更せずそのまま、ということでも構いません。

どのような形でも、そして少しでもオーナー様のお役に立てれば幸いです。

【未公開】本厚木駅徒歩5分の一戸建て貸家に空きが出ました!

賃貸物件で人気があるのはやはり一戸建てです。

でも、ファミリーがお住まいになり、アパートやマンションのように同じお部屋が何戸もあるわけではありませんので・・・なかなか空きが出ないのが現状です。

特にお部屋の数が多い戸建ては本当に貴重です。

が!!!久しぶりにそんな一戸建ての貸家に空きが出ました。

しかもなんと、本厚木駅徒歩圏です。

  • 本厚木駅徒歩5分
  • 駐車場2台分付(車種による)
  • 洗面台、ビルトインコンロリフォーム済み(2019年)
  • エアコン2台以上有り
  • モニター付きインターホン有り

そうなんです、本厚木駅徒歩圏にも関わらず駐車場も付いているんです!

本厚木駅周辺の駐車場代といえば1.5~2万円はするのではないでしょうか?

過去には一部上場企業の社宅としても賃貸させて頂きました。

近日中には不動産ポータルサイト等に公開してしまいますので、もしこのブログをご覧頂きましたらお早めにお問い合わせ下さいませ。

被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例適用案件を手掛けています。

カテゴリー:お知らせ

  • 相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋または被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

 

国税庁のホームページより引用させて頂きますが、簡単に言うと相続した空き家を売却した場合、本来かかる税金が最大600万円もかからなくなるんです!

それにはいくつか要件がありまして・・・

 

  1. 旧耐震基準(昭和56年5月31日以前)の一戸建て住宅
  2. 被相続人(亡くなった人)が1人で住んでいた居住用の家屋
  3. 相続発生から売却までに、居住、貸付、事業に使われていない
  4. 新耐震基準に適合する建物として売却するか、家屋を取り壊して土地だけ売却
  5. 相続発生から3年後の12月31日まで、かつ、令和5年12月31日までに売却
  6. 売却価格が1億円以下

 

この全てを満たす必要があります。

また、確定申告が必要になるのですが、その際に登記事項証明書や売買契約書の写しの他、「被相続人居住用家屋等確認書」という書類を行政に発行してもらう必要があります。

今回弊社では建物の解体はもちろん、「被相続人居住用家屋等確認書」の厚木市への申請サポートも含めてお手伝いをさせて頂きました。

弊社には行政書士が所属しており、さがみ行政書士法人との業務提携も行っておりますので、行政への申請関係もお気軽にお任せ下さい。

また税務申告の際は、何人もの税理士さんとのパイプがありますので、直ぐにご紹介をさせて頂きます。

是非、厚木市近郊で相続した空き家を売却ご希望の場合はお気軽にご相談下さい。

新年度♪空き家、空き地、空き部屋、空き店舗、空き倉庫大募集中です!

カテゴリー:お知らせ

新年度を迎え、また新たな気持ちで頑張ろう!と気分一新されている方も多いかもしれません。

弊社と致しましても、ここでもう一度空き家、空き地、空き部屋、空き店舗、空き倉庫などお貸出しできる不動産を大募集をさせて頂きたいと思います!

と申しますのも、特に「空き家(一戸建て)」「空き地(土地)」「空き店舗」「空き倉庫」(テナント)に関しましては、現在ほぼ満室状態にて、募集できる物件が無くて嬉しい悲鳴の状態です。

 

ちなみによくご質問を頂くのですが・・・

「募集に関してチラシ代やネット掲載料金など手数料を頂くことはございません!」

もちろんご相談も無料です。

是非、厚木市近郊で不動産をご所有のお客様、空き家や空き地をご相続されたお客様、お気軽に一度お問い合わせ下さいませ。

大学生活がスタートしてもお一人暮らしのお部屋が探せます。

お陰様で今シーズンも本当に多くの新入生さんにお部屋をお選び頂き、新たなスタートのお手伝いをさせて頂いております。

いよいよ、この土日がお引越しのピークとなりました。

これからの生活がスムーズに過ごせるように弊社もしっかりと物件の管理をして参りますので、何かお困りごとがあればお気軽にご連絡下さいませ。

 

また、昨年一昨年とコロナウィルス感染症拡大が始まってからというもの、学生生活がスタートした後に

「やっぱり一人暮らしを考えている」

というお客様からのお問い合わせが増えています。

というのも、大学の授業がリモートで行われるのかどうか、そしてその頻度はどのくらいなのか、という様子見をしている方がある程度いらっしゃるようです。

実際、この繁忙期にも週に1回なら自宅から2時間かかっても通っていたんだけど、来年度は通学が増えそうだからとお部屋をご契約頂いた神奈川工科大学生さんがいらっしゃいます。

高学年になると研究室などにも所属し、通学頻度も増える傾向にあるそうです。

 

卒業生のお引越しが3月末になったお部屋など、まだ空き室はございますので是非お一人暮らしをご検討のお客様は 0462411089 賃貸担当までお問い合わせ下さいませ。

【未公開】テナント募集☆久々に貸店舗・貸事務所物件に空きが出ました!

昨年コロナ禍にもかかわらず事業用の物件に多数のお問い合わせ、ご入居を頂き、ほとんどの物件が満室状態となっておりましたが・・・

今回、新しいオーナー様よりご依頼頂き、テナント募集をさせて頂くこととなりました。

本日現在では完全未公開情報となりますので、当物件をご紹介できる不動産屋さんは弊社のみです!

 

  • 厚木市三田
  • 区画整理地内
  • 近隣には小中学校や多くの住宅有り
  • 約24坪
  • 駐車場スペース2台分付
  • 賃料11万円/月

公開できる情報は以上の通りです。

間取りは、

 

元々、居酒屋さんとして営業しており、座敷部分などがあります。

今後は学習塾など事務所使用して頂けるようなテナントさんをオーナー様がご希望されています。

ご興味のあるお客様は是非 0462411089 までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

新年から土地建物売却のご相談ありがとうございます。

カテゴリー:お知らせ

新年早々ですが、2年ほど前から土地建物の売却ご相談を頂いていたお客様からご連絡がありました。

年末年始にご家族で相談の結果、正式に売却の依頼をしたい、とのこと。

2年の間、弊社にご相談頂いたこと、そして最終的に弊社をお選び頂いたことを本当に嬉しく思います。

とはいえ、こういったケースは少なくありません。

 

お陰様で弊社も創業56年目に入りました。

お客様とのお付き合いも、10年20年以上という方が少なくありません。

親子3代のお付き合いをさせて頂いている地主さんもおられます。

 

今すぐではないけれど・・・

というご相談でもお気軽にご相談下さい。

10年後も20年後も相談してよかった、と言われる会社でありたいと思っています。

明けましておめでとうございます!年末年始もご相談お受けします!

カテゴリー:お知らせ

新年おめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

 

厚木市の不動産のことなら小沢商事に聞いてみよう、今年も皆様にそうおっしゃって頂けるように一生懸命頑張ります。

今年もご指導ご鞭撻のほど、宜しくお願い致します。

 

なお、1月5日水曜日までは年始の休業とさせて頂きます。

LINEやホームページのお問い合わせフォームからのご相談は休業中もお受けし、可能な限り即日ご返信させて頂きますので、

お気軽にご連絡下さいませ。

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小沢商事株式会社

代表取締役 小澤 宏通

常務取締役 小澤 伸悟

社員一同

【御礼】2021年もありがとうございました。

カテゴリー:お知らせ

2021年を振り返ると、やはりコロナウィルス感染症の再拡大やそこからの回復を見ながら1年間探り探り進めてきた年と言えるかもしれません。

それでも例年を上回るペースで不動産に関わるご相談を頂き、厚木市を始めとする多くの地主様、賃貸物件オーナー様、お部屋探しのお客様、

神奈川工科大学や東京工芸大学の学生さんにご来社を頂くことが出来ました。

 

2022年も既に年始から、売買契約の締結や神奈川工科大学の新入生さんのご案内など多くのご予約を承っております。

56年間変わらない「安心」「誠実」「信用第一」の三信条を胸に社員一同邁進して参ります。

ますますのご指導ご鞭撻をお願い申し上げます。

それでは皆様、良いお年をお迎え下さい。

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