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市街化調整区域の土地取引について

カテゴリー:お知らせ

最近、立て続けに厚木市内の市街化調整区域にある土地に関するご相談をお受けしています。

主に売買担当者が相談をお受けしているのですが、売買・賃貸共に市街化調整区域の土地取引に関しては注意が必要です。

厚木市内は実は3分の2が市街化調整区域です。

 

  • 市街化区域は、既に市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域です。
  • 市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域です。

 

市街化調整区域には原則として建物の建築は出来ません。

しかし、開発許可を受けていたり、都市計画法43条の建築許可を受ければ建物の建築が認められる場合もあります。

当然ながら建物が建てられるかどうかはその土地の価値に大きく影響をします。(もちろん建物が建てられない土地だからと言って、取引が出来ないわけではありません。)

そのため、より慎重に、より丁寧に調査をする必要があるのです。

このような事情から、市街化調整区域の土地取引を大手の不動産仲介業者などは敬遠する傾向にもあるようです。

事実として、「大手に行ったけど難しいと言われた」「調整区域の土地は扱わないと言われた」というお客様がご相談にお越しになるケースもあります。

最初にお越しになられなくても、他社さんでお断りになられたお客様でも、是非お気軽にご相談下さい。

地元厚木を知り尽くした私たちが全力でお手伝いをさせて頂きます。

厚木市三田南の3DKのアパート☆入居者募集開始します!

お取引を頂いておりますオーナー様よりご依頼頂き、今まで弊社でお取り扱いをさせて頂いていないアパートの入居者募集を開始させて頂くことになりました。

本当にありがとうございます!

場所はバス通りも近く、コンビニやホームセンターも徒歩圏にある、厚木市三田南になります。

間取りは3DK、現在洋室3部屋のお部屋と、洋室1部屋+和室2部屋のお部屋が空いております。

お家賃は5.0万円となります!

このエリアはファミリータイプのアパートが意外と少ないので、多くのお客様からのお問い合わせがあることを期待してしまいます!

現在、アットホーム等への掲載準備中ではありますが、詳細条件知りたい方は是非お気軽にお問い合わせ下さいませ。

お問い合わせは 0462411089 賃貸担当まで。

探しています!資材置場や店舗、事務所に利用できる建物など。

カテゴリー:お知らせ

本当にお陰様で毎日のように物件探しのお問い合わせを頂いております。

田舎の不動産屋ではありますが、地域密着厚木市内の不動産に関するご相談をたくさんお受けしてきたことが、様々なご依頼に繋がっていると感じています。

近日内で弊社にご依頼いただいた物件探しの情報を一部ご紹介させて頂きます。

 

  • 厚木市三田、荻野、妻田エリアで50坪以上の資材置き場を賃貸でお探しの塗装業のお客様
  • 厚木市三田、妻田、及川エリアで30~40坪の売地をお探しのお客様
  • 厚木市付近で2000~3000坪の製品置場として賃貸でお探しの大手メーカー様
  • 厚木市、海老名市、座間市付近で100坪程度の車両置き場をお探しの運送業のお客様
  • 厚木市、愛川町、清川村で平屋を建てられるような売地をお探しのお客様
  • 厚木市三田エリアで中古自転車の置き場として貸地をお探しのお客様
  • 厚木市山際付近で資材置き場として利用できる雑種地をお探しのお客様
  • 厚木市内で鉄くずや非鉄金属置き場として500坪以上の土地をお探しのお客様

 

直接不動産をご所有でなくても、何か少しでも情報があれば御連絡頂ければ幸いです。

ご成約の際は、薄謝進呈させて頂きます。

是非宜しくお願い致します。

厚木市内の空き家・空き地の管理もお任せ下さい!【乗用トラクター有り!】

カテゴリー:お知らせ

梅雨も明け、暑い日が続きますね!

この時期よくあるご相談が、空き家や空き地の管理、特に雑草や樹木が伸びてしまったというご相談です。

梅雨の雨が降った後に暖かくなると・・・不思議と一気に草が伸びるんです!笑

通年管理させて頂いている土地は数多く有りますが、この時期にはやっぱりこんな感じになってしまいます。

ということで、この土地も綺麗にさせて頂きました。

弊社には、恐らく厚木市内で唯一の不動産屋だと思いますが、「乗用のトラクター」(しかも屋根付き)を所有しておりますので、ただの空き地だけではなく畑や田んぼの管理も可能なんです!

休耕地をご所有のお客様もどうぞお気軽にご相談下さいませ。

厚木市三田に何と上水道引き込み済みの貸地が出ました☆

カテゴリー:<賃貸>事業用物件

またまたまた新しいオーナー様からご依頼を頂きまして・・・

厚木市三田に約94坪の貸地の募集をさせて頂くことになりました!

なんとこの貸地ですが、上水道が引き込み済みなんです。

洗車や清掃に非常に便利な水道があるという貸地は非常に少ないです。

現地は既に砕石で整地済みですので、すぐに使用が可能です。

月額の賃料は6万円となります。

その他初期費用の詳細など、ご相談は 0462411089 賃貸担当までご連絡下さい。

【未公開情報】厚木市上荻野 大型トラック・ダンプなど駐車場に最適な貸地 敷地面積350坪超

カテゴリー:未公開物件情報

国道412号線沿いにて広めの貸地の募集を開始させて頂きました。

主なアピールポイントは以下の通りです。

 

  • 敷地面積は350坪超。
  • 全体の敷地面積は480坪ほどあるのですが、敷地内にある建物(約100坪)はオーナー様使用となります。
  • 敷地内はアスファルト及びコンクリート舗装がなされておりますので使い勝手は良好です。
  • 敷地に入る間口は約14m。
  • 入口にはフェンス及びゲートも設置済みです。

今回も弊社のみ募集をしている未公開情報となります。

詳しい場所や条件などをご希望のお客様は是非 0462411089 までお気軽にお問い合わせ下さい。

厚木市三田にある143坪貸地募集中!弊社のみで扱っている土地です!

カテゴリー:<賃貸>事業用物件

厚木市三田にある貸地143坪の募集を開始させて頂きました。

賃料は13万円/月 敷金3ヶ月・礼金1ヶ月 契約期間2年(更新可)にて予定しております。

◎車両置き場等にお使い頂きたい貸地です◎
中古車屋さんの在庫車、売約済み車両の置き場や運送業者さんの車両置き場に最適。
その他用途に関しましてはご相談になりますのでお問い合わせ下さい。
長方形の土地で使い勝手は良いかと思います。
一部、オーナー様使用部分有り、使用方法等につきましてご相談となります。
圏央道厚木ICや国道246号線、412号線、129号線へのアクセスも良好。

この土地をご紹介できるのは弊社しかありません!

お問い合わせはお気軽に 0462411089 まで。

現況写真は↓

 

地形図は↓

巡回してるとこんなものも・・・駐車場や空き地の管理もお任せ下さい!

カテゴリー:お知らせ

先日、弊社で管理させて頂いている駐車場を巡回していると、こんなものが捨てられていました・・・

これは夜見たら本当にびっくりしますよね・・・

と、本題に入りますと、弊社では厚木市内で多くの駐車場や空き地を管理させて頂いております。

契約管理や入金管理は勿論ですが、今回のように巡回管理も行っております。

こうした不法投棄に対しても、迅速に処分・対応させて頂きます。

今までご自身で管理していたけれど、トラブルやクレームの対応が面倒になって弊社にご依頼頂くケースもあります。

是非一度、賃貸管理・空き地管理のご相談を頂ければと思います。

【未公開情報】厚木市内国道沿い貸地1件・厚木市三田貸家1件

カテゴリー:未公開物件情報

お陰様で現在新しいオーナー様のご依頼により、貸し出しを検討中の物件情報を一部ご紹介させて頂きます。

もちろん弊社のみの取り扱い、他社の不動産屋さんでは一切手に入らない情報になります。

  • 厚木市内 国道沿い貸地
  • 賃貸面積は約350坪
  • 賃料は40万円程度を予定
  • アスファルト、コンクリート舗装済みの希少な土地
  • 用途は原則として駐車場を希望。(大型トラック駐車可能)

次に貸家の情報です。

  • 厚木市三田エリア
  • 自然あふれる環境で静かな生活が可能
  • 5LDKと部屋数たっぷり
  • 駐車場2台分付
  • 賃貸条件未定、夏ごろには貸出可能となる予定

いずれもインターネットに公開すれば、多くの反響を頂くことが予想されます。

事前にもっと詳しい情報が欲しい!というお客様は是非 0462411089 までお気軽にご連絡下さい。

厚木市内の不動産管理なら弊社にお任せ下さい!

カテゴリー:お知らせ

新年度に入ると多くなるご相談が「不動産の管理」に関するご相談です。

忙しい年度末が終わり、自分の所有している不動産の状況はどうかな・・・と考える時間が出来るお客様が多いのでしょうか。

ところで、不動産の管理と言っても、

 

  • 空き家となっている家の見回りや草刈り等
  • 駐車場として貸し出している土地の契約管理やクレーム対応等
  • 賃貸アパートや賃貸マンションの契約管理や営繕管理
  • 各種賃貸物件の家賃管理、延滞対応
  • 各種賃貸物件のメンテナンス

 

と、ご相談内容は様々です。

最近では特に遠方にお住まいで、厚木市内に不動産を所有されているお客様からのご相談が増えております。

既存の不動産屋さんからの管理変更もお受けしております。

(他社さんから管理変更を受けることはあっても、他社への管理変更をすることはここ10年間1件も無いのが自慢です!※売却等は除く)

弊社では売却・賃貸・管理と総合的にお客様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。

もし土地や建物をご所有でしたら、是非一度お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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