今日はちょっとした賃貸不動産の管理業務についてご紹介させて頂きます。
先日、ニュースでも話題になりました「貯水槽」
（某所のアパートの貯水槽内で泳いだ動画が公開されたという事件がありましたね・・・汗）
弊社でも管理する賃貸物件の中に、貯水槽を使用して飲料水を供給している物件があります。
貯水槽には鍵がかかっており、中で泳いだりしないのは当たり前ですが・・・
貯水槽の外側の配管もしっかりとメンテナンスしなければなりません。
先日は配管が劣化していた為、厚木市内の水道業者さんに依頼をし、配管の整備を行いました。
オーナー様にも入居者様にも安心してお任せ頂ける賃貸不動産管理業務をこれからも継続して参ります。
現在、弊社では厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」と共に、厚木市内を中心とする不動産のあらゆるお悩みにお答えする、「厚木市の不動産お悩み相談室」を運営しています。
↓「厚木市の不動産お悩み相談室」ホームページはこちら。
あゆコロちゃんが目印のホームページになっております。
宅建士や行政書士、一級建築士など不動産・建物のプロフェッショナルが皆様のあらゆるお悩みにお答えします。
売買に関すること、賃貸に関すること、リフォームや空き家の管理に関することなど、どこに聞いたら良いのか分からない・・・そんなお悩みがあればまずは厚木市の不動産お悩み相談室にお問い合わせ下さい。
些細なことでも結構ですので、お気軽にご連絡お待ちしております。
時期を問わず、最近弊社にご相談の多い事例を本日はご紹介させて頂きます。
・両親が亡くなり、相続を実家が空き家になっている。
→単純に売却する、というご希望だけではなく、売却をするか賃貸をするか、よく分からないことも多いので全体的に話を聞いてみたいというお客様が多いように感じます。弊社では豊富なノウハウの中で、売却も賃貸も総合的にご提案出来ます。
・アパートを所有しているが、現在の不動産管理会社に満足出来ない。
→必ずしも不動産管理会社を変えることが前提ではなく、どこに課題があるのかを一緒に考えます。管理会社の変更でそれが解決できるのであれば、今後の流れなどをご説明させて頂きます。
・駐車場の管理を家族でしていたが、契約や入金等管理の負担が重い。
→駐車場の管理は比較的簡単に思われがちですが、違法駐車や契約の管理はもちろん、除草作業など実は結構手間がかかります。もちろん入金の管理もしなければなりませんし、台数が多ければその件数ももちろん多くなります。
その他、様々なご相談をお受けしております。
「厚木市の不動産お悩み相談室」も開設しており、顧問弁護士・顧問税理士・顧問社会保険労務士・行政書士・一級建築士と専門家が揃っています。
不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。
厚木市三田のいなげや付近、コーナンやコンビニにも徒歩圏のエリアに完全未公開の売地情報があります。
最新の情報かつ未公開にて他の不動産屋さんでは一切扱っていません。（2019年5月24日現在）
土地面積は40坪以上、価格は1600万円台からとなっています。
大手不動産ポータルサイトなどで探してもなかなかご希望の土地が見つからないお客様、神奈川工科大学生向けのアパートを建てたいお客様にもぴったりです。
詳細は 046-241-1089 （売買担当）までお問い合わせください。
令和元年になりましたね。
新時代の幕開けと言うイメージでしょうか。
弊社は設立が昭和42年ですから、平成・令和と50年以上の歴史を刻ませて頂きました。
その時代の変遷と共に、ただの不動産屋さんではなく、「困ったら小沢商事さんに相談してみよう」というお悩み相談所的な存在として地域に根差すことができました。
特に平成30年には厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設させ、まちの法律家「行政書士」が常駐する体制を整えることができました。
これからも創業100年に向けて、邁進して参りますので何卒ご贔屓の程宜しくお願い申し上げます。
令和元年 5月1日
小沢商事株式会社 代表取締役 小澤 宏通 常務取締役 小澤 伸悟
弊社にはあなたの街の法律家、「行政書士」が常駐・勤務しています。
加えて、弊社の本社2階に厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」の厚木事務所を併設し、様々な相談をお受けしています。
3名所属する行政書士の中には、行政書士登録15年以上のベテランや、全国の専門知識を持った行政書士が所属する一般社団法人コスモス成年後見サポートセンターの会員もおり、多くのノウハウがあります。
特に最近では自治会等にて相続・遺言・後見の講演実績も多く、個別のご相談件数も増えています。
相続などの相談を受ける不動産屋さんも近年増えていますが、行政書士が所属し、行政書士法人を併設している不動産屋さんは厚木市で弊社のみです。
もちろんご相談は無料ですので、弊社又はさがみ行政書士法人まで是非お気軽にお問い合わせ下さい。
さがみ行政書士法人ホームページ
今月に入り、同じようなご相談が2件続けてございましたので、今回は「相続と不動産の売却のタイミング」についてお知らせをさせて頂きます。
同じようなご相談というのは、
・相続した不動産を売却したい
というものです。
相続した不動産を売却する場合、大前提となるのが「相続手続きが終了しているかどうか」ということになります。
・遺産分割協議
・相続登記
といったお手続きができていなければ、最終的に売却をすることは出来ません。
正確に申し上げると、相続人が複数になる場合は、遺産分割協議にてその不動産の所有者が誰になるのか（単有なのか共有なのか）によって売却の決定権を誰が持つのかが決まります。また、相続登記が終了していなければ、第三者への所有権移転登記をすることはできません。（亡くなった被相続人は売買契約等の当事者には当然なることが出来ません。）
弊社ではあなたの街の法律家「行政書士」が所属し、遺産分割協議に関して、併設する「さがみ行政書士法人」にてご相談を無料でお受けします。また、相続登記に関してもその必要書類収集のお手伝いをすることが可能です。この点は他の不動産屋さんには無い、国家資格をしっかりと所有している強みでもあります。
その他、司法書士の先生や税理士、弁護士の先生方とも太いパイプがありますので、是非お気軽にお問い合わせください。（ご紹介はもちろん無料です。）
今年も本当に多くの新入生さんがお部屋探しのご相談でご来店を頂いております。
特に土曜日、日曜日は遠方からのお客様もいらっしゃいます。
そこで、大変恐縮ですが、スムーズにご案内をさせて頂くために、事前にご案内のご予約をお願いしております。
お家賃2万円台、契約金ゼロ（敷金礼金ゼロだけではありません！）、家電3点プレゼントなどなど、様々な弊社ならではのアパート・マンションを取り揃えております。
折角ご来店頂いたのにお待たせしないように・・・
何卒ご協力のほど、お願い申し上げます。
ご予約、お問い合わせ、ご相談は 046-241-1089 までお気軽にどうぞ。
社員一同皆様のご来店をお待ちしております。
厚木市三田にて資材置場や駐車場に最適な貸地の募集を開始させて頂きました。
調整区域になりますので、建物の建築は出来ません。
現況は畑になりますので、農地法の農地転用許可後に貸主負担で造成工事を行い、賃貸借契約のスタートとなります。
（詳細はお問い合わせ下さい。）
業種等、お気軽に 046-241-1089 まで。
その他、厚木市の不動産のことなら小沢商事株式会社までご相談下さい(*^^)v
厚木市飯山で売り出し中の土地の価格変更を行いました。
1630万円→1530万円（▲100万円）となります！
閑静な住宅街、整形地です。
建築条件は有りませんので、お好きなハウスメーカー・工務店さんでの建築が可能です！
お問い合わせはお気軽に 046-241-1089 までどうぞ。
