最近、立て続けに厚木市内の市街化調整区域にある土地に関するご相談をお受けしています。
主に売買担当者が相談をお受けしているのですが、売買・賃貸共に市街化調整区域の土地取引に関しては注意が必要です。
厚木市内は実は3分の2が市街化調整区域です。
市街化調整区域には原則として建物の建築は出来ません。
しかし、開発許可を受けていたり、都市計画法43条の建築許可を受ければ建物の建築が認められる場合もあります。
当然ながら建物が建てられるかどうかはその土地の価値に大きく影響をします。（もちろん建物が建てられない土地だからと言って、取引が出来ないわけではありません。）
そのため、より慎重に、より丁寧に調査をする必要があるのです。
このような事情から、市街化調整区域の土地取引を大手の不動産仲介業者などは敬遠する傾向にもあるようです。
事実として、「大手に行ったけど難しいと言われた」「調整区域の土地は扱わないと言われた」というお客様がご相談にお越しになるケースもあります。
最初にお越しになられなくても、他社さんでお断りになられたお客様でも、是非お気軽にご相談下さい。
地元厚木を知り尽くした私たちが全力でお手伝いをさせて頂きます。
お取引を頂いておりますオーナー様よりご依頼頂き、今まで弊社でお取り扱いをさせて頂いていないアパートの入居者募集を開始させて頂くことになりました。
本当にありがとうございます！
場所はバス通りも近く、コンビニやホームセンターも徒歩圏にある、厚木市三田南になります。
間取りは3DK、現在洋室3部屋のお部屋と、洋室1部屋＋和室2部屋のお部屋が空いております。
お家賃は5.0万円となります！
このエリアはファミリータイプのアパートが意外と少ないので、多くのお客様からのお問い合わせがあることを期待してしまいます！
現在、アットホーム等への掲載準備中ではありますが、詳細条件知りたい方は是非お気軽にお問い合わせ下さいませ。
お問い合わせは 0462411089 賃貸担当まで。
本当に嬉しい悲鳴なのですが、現在弊社には本当に多くのお客様から賃貸物件探しのご依頼を頂いておりまして、ご紹介できる物件が少なくなり困っています。
特に、厚木市内の
・空き家（出来れば4部屋以上ある戸建ての建物）
・空き事務所
・空き店舗
への需要が多く、本当に本当に何か情報があれば御連絡頂ければ助かります。
空き家、戸建賃貸は非常に高利回りで運用できる賃借先がありますので、是非一度ご相談下さいませ。
御連絡はお気軽に 0462411089 までどうぞ。
既存のお客様のご紹介で、新しいお客様をご紹介頂きました。
厚木市内にある空き家となったご実家の土地建物についてのご相談でした。
一般的に空き家となっている建物のご相談をお受けした場合、大きく分けて3つの方向性をお話しさせて頂きます。
もちろんどの方法でも弊社で対応することは可能なのですが、将来的なことも考えて検討することが重要だと思います。
例えば、将来またご家族の誰かがご実家に住みたい、と考えるのであれば当然、2番か3番になりますが、賃貸をしている状態で急に住みたいとなっても賃借人さんに退去をして頂かなければなりません。
また、それぞれの中でもさらに細かな方針を決めていく必要も有ります。
今回のお客様は、1.売却をするという方向性の中で、まずは建物の解体をする方針となりそうです。
もちろん、建物を解体せずにそのまま売却をすることも方法としてはあります。
また、建物の解体をすることを前提として≒更地渡し、売却を進める方法もあります。
いずれにしましても、お客様のご意向に合わせて、大切なご実家の方向性を決められるように弊社はサポートして参ります。
空き家や空き地のご相談はお気軽に 0462411089 までどうぞ。
最近、厚木市内の市街化調整区域にある土地のご相談を続けてお受けする機会がありました。
そもそもですが、
つまり簡単に説明すると、市街化調整区域は市街化が進まないよに人が済むためのまちづくりを積極的に行わない地域ということになります。
実は、厚木市の面積の内、約3分の2がこの市街化調整区域なのです。
市街化調整区域の土地は法令等の制限があり、建物を建てる場合や造成工事を行う場合も許可が必要になったりと多くの手間がかかります。
あまり経験の無い不動産屋さんも多くありますし、法令違反をして利用してしまう方も多く見受けられます。
弊社は「安心」「誠実」「信用第一」を三信条に掲げていますので、一切法令違反を致しません。
地元企業として55年、農家として20代目となりますので地元厚木に地元三田にとって恥ずかしいことはできないのです。
と、前置きが長くなりましたが、つまり市街化調整区域の土地建物を扱うには知識やノウハウが必要となります。
弊社では過去様々な事例の中で多くの経験をしておりますので、是非お気軽にご相談下さい。
厚木市の市街化調整区域にある土地のご相談は 0462411089 小沢商事株式会社 までどうぞ。
本当にお陰様で毎日のように物件探しのお問い合わせを頂いております。
田舎の不動産屋ではありますが、地域密着厚木市内の不動産に関するご相談をたくさんお受けしてきたことが、様々なご依頼に繋がっていると感じています。
近日内で弊社にご依頼いただいた物件探しの情報を一部ご紹介させて頂きます。
直接不動産をご所有でなくても、何か少しでも情報があれば御連絡頂ければ幸いです。
ご成約の際は、薄謝進呈させて頂きます。
是非宜しくお願い致します。
厚木市下荻野にて、「ペット飼育可能」な貸家に空きが出ました。
こちらの貸家ですが、現在ご自宅の建て替えやリフォーム時の仮住まい専用に短期貸しのみにて募集をさせて頂いております。
階段部分が吹きぬけになっており、大きな窓で採光が取れる素敵な貸家です。
駐車場スペースも2台分相談可。（車種による）
戸建の貸家はアパートやマンションに比べ物件数が少ないのはもちろんですが、ペットの飼育が可能となるとさらに少なくなります。
今日現在、厚木市内で検索すると10件程度しかありません。
さらにさらに仮住まいの短期貸しが可能となると・・・
是非この機会に室内ご覧いただければ幸いです。
詳細の写真等は、
https://www.athome.co.jp/chintai/6972845898/
にてご紹介させて頂いております。
その他、ご相談などございましたらお気軽に 0462411089 賃貸担当までどうぞ。
2021年6月15日より、新しい法律である「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（賃貸住宅管理業法）が施行されました。
この制定の背景は、主に賃貸住宅を管理する不動産管理業者に対する規制が無かったこと、またサブリースを含めた契約の中でオーナーや入居者とのトラブルが顕在化してきたことにあります。
そこで、「賃貸住宅における良好な居住環境の確保を図ると共に、不良業者を排除し、業界の健全な発展育成を図るため、賃貸住宅管理業者の登録制度を創設」したそうです。
つまり、ある一定規模の不動産管理業者はこの賃貸住宅管理業者としての登録をすることで、健全な業者であることを示さなければなりません。
ということで、早速弊社も賃貸住宅管理業者として施行日である2021年6月15日当日に申請させて頂きました。
すると・・・お陰様で2021年7月29日に承認を頂くことが出来ました。
登録番号は「国土交通大臣（01）000238」です。
ということは、全国で238番目の登録！？
もしかして厚木市内なら1番じゃないの！？
と勝手に思っております笑
これも賃貸不動産経営管理士や行政書士の資格を保有している弊社だからこそ迅速にできたことと自負しております。
但し、あくまでこれは賃貸住宅管理業者として当たり前の登録をしただけです。
今までも、そしてこれからも厚木市の不動産のことなら小沢商事に聞いてみよう！と思っていただけるように業務に邁進して参ります。
改めて、今後とも宜しくお願い致します。
梅雨も明け、暑い日が続きますね！
この時期よくあるご相談が、空き家や空き地の管理、特に雑草や樹木が伸びてしまったというご相談です。
梅雨の雨が降った後に暖かくなると・・・不思議と一気に草が伸びるんです！笑
通年管理させて頂いている土地は数多く有りますが、この時期にはやっぱりこんな感じになってしまいます。
ということで、この土地も綺麗にさせて頂きました。
弊社には、恐らく厚木市内で唯一の不動産屋だと思いますが、「乗用のトラクター」（しかも屋根付き）を所有しておりますので、ただの空き地だけではなく畑や田んぼの管理も可能なんです！
休耕地をご所有のお客様もどうぞお気軽にご相談下さいませ。
またまたまた新しいオーナー様からご依頼を頂きまして・・・
厚木市三田に約94坪の貸地の募集をさせて頂くことになりました！
なんとこの貸地ですが、上水道が引き込み済みなんです。
洗車や清掃に非常に便利な水道があるという貸地は非常に少ないです。
現地は既に砕石で整地済みですので、すぐに使用が可能です。
月額の賃料は6万円となります。
その他初期費用の詳細など、ご相談は 0462411089 賃貸担当までご連絡下さい。
