厚木市内においてもコロナウィルスの感染情報がささやかれています。
今のところ、厚木市としては発表をしておりませんので、厚木保健福祉事務所管内という表現になりますがいずれにしましても目の前まで感染が広がってきています。
直接的には飲食業や旅行業などに大きな影響が出ています。
本厚木駅前も人が少ないですね・・・
今後はもちろん不動産業界にも少なからず影響が出ると思います。
弊社においては、転勤が取り止めになり入居申し込みがキャンセルになった案件が1件あったのみですが、これからは賃料の遅延や賃貸物件の解約も想定しなければなりません。
さらに売買においても、人の流れが戻らなければ購入者も増えませんし、景気が悪ければ出費を抑えて家を買おうという気にもならないかもしれません。
しかし、こんな状況でも必ず転換期が訪れます。
その為に今こそこの地元厚木で地域と共に生き残っていくことを考えなければなりません。
皆様もコロナウィルスの感染にはご注意頂きつつ、一緒に未来に向けて頑張りましょう！
現在、弊社では空き家・空き地の定期巡回管理業務をお請けしております。
・両親が住んでいた家が空き家になっている。
・所有する土地が空き地になっている。
・遠方に住んでいて、空き家の見回りが出来ない。
・空き地の草刈りが手間で困っている。
・売却するか賃貸するか悩んでいるが、とりあえず管理だけ頼みたい。
などなど、お客様の状況は様々ですが、厚木市内を中心に定期巡回管理が可能です。
費用はその物件毎に異なりますが、現地を確認、お打合せをさせて頂いてご提案をさせて頂きます。
もちろんご相談は無料です。
お気軽に 0462411089 定期巡回管理担当までご連絡下さいませ。
いよいよ、10月も中頃になり、気候も秋らしくなってきました。
厚木市内でも近年、盛大になってきた10月末のハロウィンに向けたイベントが告知されています。
と、そんなことを感じているうちに、あっという間に年末に。
年が明ければこの不動産業界でよく言われる「繁忙期」が待っています。
繁忙期に入ると、アパートやマンションの空き部屋、空き室でお困りのお客様がご来店したり、空き家を所有されているお客様から貸せますか？といったお問い合わせを頂くことがあります。
でも本当は、繁忙期に入る前の今がチャンスなんです！
というのも、繁忙期に入った時には既にしっかりと空き部屋、空き室、空き家を案内できる準備が終わっていて、いつでもエンドユーザーに紹介できる、という状態を作ることができるからです。
エンドユーザーに好まれる条件や設備などのご提案ももちろんできますし、それを検討する時間もまだまだあります。
現在アパートやマンションに空き部屋、空き室のあるオーナー様、空き家を所有されているお客様は 0462411089 賃貸担当者までお気軽にご相談下さい！
・自分では入金の管理がしきれなくなってきた。
・お子さんは自分の仕事で忙しくて、引き継ぐことができない。
・延滞している契約者に督促するのが面倒。
・駐車場に自分の自宅の電話番号を出しておくのが嫌になってきた。
・除草やゴミ処理等も合わせて依頼したい。
最近、駐車場を賃貸経営されているお客様から頂いたご要望の一部です。
弊社では、空車の募集から契約締結、更新事務管理や入金の管理など、駐車場の賃貸管理ももちろん承っております。
安定した賃貸経営の為、またご契約者様にも長くお使い頂けるようにしっかりとした管理を心掛けています。
今はご自分で管理されているお客様、また他の不動産管理会社に依頼をされているお客様、もし少しでもご希望があればいつでもご相談をお受けしております。
お気軽に 0462411089 賃貸管理担当者までどうぞ。
現在弊社では、アパートやマンションなどの投資用物件が建築出来るような土地（売地）を探しています。（先月も愛川町の約300坪弱の土地を売買契約させて頂きました。）
お客様へのメリットとしては、エンドユーザーさんが直接購入をしますので、
・不動産屋さんやパワービルダー（建売業者）が買取する金額よりも一般的に高い金額で売却することが可能。
・広い土地でも一括して売却することが可能。（分割して売却をすると宅地建物取引業法に違反する可能性があります。）
・現況そのままでの売却が可能。
となります。
もし、まとまった土地（目安としては100坪以上）を売却予定でしたら、是非一度お声がけ頂ければ幸いです。
お気軽に 046-241-1089 売買担当者までご連絡下さい。
ホームセンターコーナンやセブンイレブン・ファミリーマートなどのコンビニ、さらにはしまむらやドラッグストアにも徒歩圏のエリアに完全未公開の売地情報があります。
最新の情報かつ未公開にて他の不動産屋さんでは一切扱っていません。（2019年6月27日現在）
土地面積は40坪以上、価格は1600万円台からとなっています。
最近建売が多い地域ですが、建築条件無しにて区画整理地内で販売される整形地です。
坪単価の設定は40〜42万円／坪となります。
大手不動産ポータルサイトなどで探してもなかなかご希望の土地が見つからないお客様、神奈川工科大学生向けのアパートを建てたいお客様などにもぴったりです。
詳細は 046-241-1089 （売買担当）までお問い合わせください。
現在、弊社では厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」と共に、厚木市内を中心とする不動産のあらゆるお悩みにお答えする、「厚木市の不動産お悩み相談室」を運営しています。
↓「厚木市の不動産お悩み相談室」ホームページはこちら。
あゆコロちゃんが目印のホームページになっております。
宅建士や行政書士、一級建築士など不動産・建物のプロフェッショナルが皆様のあらゆるお悩みにお答えします。
売買に関すること、賃貸に関すること、リフォームや空き家の管理に関することなど、どこに聞いたら良いのか分からない・・・そんなお悩みがあればまずは厚木市の不動産お悩み相談室にお問い合わせ下さい。
些細なことでも結構ですので、お気軽にご連絡お待ちしております。
時期を問わず、最近弊社にご相談の多い事例を本日はご紹介させて頂きます。
・両親が亡くなり、相続を実家が空き家になっている。
→単純に売却する、というご希望だけではなく、売却をするか賃貸をするか、よく分からないことも多いので全体的に話を聞いてみたいというお客様が多いように感じます。弊社では豊富なノウハウの中で、売却も賃貸も総合的にご提案出来ます。
・アパートを所有しているが、現在の不動産管理会社に満足出来ない。
→必ずしも不動産管理会社を変えることが前提ではなく、どこに課題があるのかを一緒に考えます。管理会社の変更でそれが解決できるのであれば、今後の流れなどをご説明させて頂きます。
・駐車場の管理を家族でしていたが、契約や入金等管理の負担が重い。
→駐車場の管理は比較的簡単に思われがちですが、違法駐車や契約の管理はもちろん、除草作業など実は結構手間がかかります。もちろん入金の管理もしなければなりませんし、台数が多ければその件数ももちろん多くなります。
その他、様々なご相談をお受けしております。
「厚木市の不動産お悩み相談室」も開設しており、顧問弁護士・顧問税理士・顧問社会保険労務士・行政書士・一級建築士と専門家が揃っています。
不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。
空室のあるアパートやマンションをご所有のオーナー様、繁忙期はいかがだったでしょうか？
「いつも以上に反響が多く、お部屋が埋まったよ」というオーナー様、おめでとうございます！
入居者募集をされている不動産屋さんの頑張りか・・・レオパレス問題の影響がプラスになって出ているのかもしれません。（厚木市内の大学でもレオパレスの物件は紹介不可、としている学校もあったようです。）
一方で、「繁忙期なのに問い合わせも増えず、空室が残ってしまった」というオーナー様。
繁忙期が終わった今だからこそ、原因究明をしっかりとしましょう。
・賃貸条件の設定はどうだったのか？
・募集の方法は適切だったのか？
・そもそも不動産屋さんにちゃんと募集はして貰えていたのか？
内見があったのに決まらなかったりする場合にはさらに色々な原因があるかもしれません。
もしヒントが必要であれば、いつでもご相談下さい。
今の不動産管理会社や募集をしている不動産屋さんに不安や不満がある・・・でも変え難い・・・そんな状態でも結構です。
必ずしも仕事に直結しなくとも、ご相談頂ければ誠実にお応えするのが弊社のスタイルです。
「小沢商事さんのアドバイス通りに不動産屋に言ったら、ちゃんとやってくれるようになったよ」
とおっしゃって下さるお客様もたくさんいらっしゃいます。
大手の不動産屋さんと違ってスーツは着ていないかもしれません、若い勢いのある社員さんもいないかもしれません。
でも、この厚木でこの三田で長年やってきた経験があります。
是非、お気軽に 0462411089 までご相談、お問い合わせください。
お陰様で今年度も神奈川工科大学や東京工芸大学生向けのアパート・マンションに多くのご入居を頂きましてありがとうございます。
また、最近「相続」や「空き家」に係わる不動産のご相談を数多く頂いております。
行政書士さんや司法書士さん、弁護士さんと様々な専門家の方との強いパイプがあるのも弊社の特徴です。
遺産分割協議や遺言書の作成等、何でもご相談頂ければと思います。（ご相談は無料です。）
