時期を問わず、最近弊社にご相談の多い事例を本日はご紹介させて頂きます。
・両親が亡くなり、相続を実家が空き家になっている。
→単純に売却する、というご希望だけではなく、売却をするか賃貸をするか、よく分からないことも多いので全体的に話を聞いてみたいというお客様が多いように感じます。弊社では豊富なノウハウの中で、売却も賃貸も総合的にご提案出来ます。
・アパートを所有しているが、現在の不動産管理会社に満足出来ない。
→必ずしも不動産管理会社を変えることが前提ではなく、どこに課題があるのかを一緒に考えます。管理会社の変更でそれが解決できるのであれば、今後の流れなどをご説明させて頂きます。
・駐車場の管理を家族でしていたが、契約や入金等管理の負担が重い。
→駐車場の管理は比較的簡単に思われがちですが、違法駐車や契約の管理はもちろん、除草作業など実は結構手間がかかります。もちろん入金の管理もしなければなりませんし、台数が多ければその件数ももちろん多くなります。
その他、様々なご相談をお受けしております。
「厚木市の不動産お悩み相談室」も開設しており、顧問弁護士・顧問税理士・顧問社会保険労務士・行政書士・一級建築士と専門家が揃っています。
不動産に関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。
土地面積70坪以上！駐車場はもちろん2台分以上可。
建物の面積は43坪以上とこちらも広々！
大手ハウスメーカー（トヨタホーム）施工の軽量鉄骨造りの戸建を・・・賃貸予定で検討中です。
スーパーやドラッグストア、コンビニも徒歩圏にあり、生活環境も良好な立地です。
そして何と言っても、広いベランダからはこのような最高の眺望！
神奈川県央の雄峰、大山を眺めることが出来ます。
賃料は15万円程度を予定しております。
各種条件等柔軟に対応させて頂きます。
下見などご希望の方はお気軽に 046-241-1089 までご連絡下さい！
今月に入り、同じようなご相談が2件続けてございましたので、今回は「相続と不動産の売却のタイミング」についてお知らせをさせて頂きます。
同じようなご相談というのは、
・相続した不動産を売却したい
というものです。
相続した不動産を売却する場合、大前提となるのが「相続手続きが終了しているかどうか」ということになります。
・遺産分割協議
・相続登記
といったお手続きができていなければ、最終的に売却をすることは出来ません。
正確に申し上げると、相続人が複数になる場合は、遺産分割協議にてその不動産の所有者が誰になるのか（単有なのか共有なのか）によって売却の決定権を誰が持つのかが決まります。また、相続登記が終了していなければ、第三者への所有権移転登記をすることはできません。（亡くなった被相続人は売買契約等の当事者には当然なることが出来ません。）
弊社ではあなたの街の法律家「行政書士」が所属し、遺産分割協議に関して、併設する「さがみ行政書士法人」にてご相談を無料でお受けします。また、相続登記に関してもその必要書類収集のお手伝いをすることが可能です。この点は他の不動産屋さんには無い、国家資格をしっかりと所有している強みでもあります。
その他、司法書士の先生や税理士、弁護士の先生方とも太いパイプがありますので、是非お気軽にお問い合わせください。（ご紹介はもちろん無料です。）
空室のあるアパートやマンションをご所有のオーナー様、繁忙期はいかがだったでしょうか？
「いつも以上に反響が多く、お部屋が埋まったよ」というオーナー様、おめでとうございます！
入居者募集をされている不動産屋さんの頑張りか・・・レオパレス問題の影響がプラスになって出ているのかもしれません。（厚木市内の大学でもレオパレスの物件は紹介不可、としている学校もあったようです。）
一方で、「繁忙期なのに問い合わせも増えず、空室が残ってしまった」というオーナー様。
繁忙期が終わった今だからこそ、原因究明をしっかりとしましょう。
・賃貸条件の設定はどうだったのか？
・募集の方法は適切だったのか？
・そもそも不動産屋さんにちゃんと募集はして貰えていたのか？
内見があったのに決まらなかったりする場合にはさらに色々な原因があるかもしれません。
もしヒントが必要であれば、いつでもご相談下さい。
今の不動産管理会社や募集をしている不動産屋さんに不安や不満がある・・・でも変え難い・・・そんな状態でも結構です。
必ずしも仕事に直結しなくとも、ご相談頂ければ誠実にお応えするのが弊社のスタイルです。
「小沢商事さんのアドバイス通りに不動産屋に言ったら、ちゃんとやってくれるようになったよ」
とおっしゃって下さるお客様もたくさんいらっしゃいます。
大手の不動産屋さんと違ってスーツは着ていないかもしれません、若い勢いのある社員さんもいないかもしれません。
でも、この厚木でこの三田で長年やってきた経験があります。
是非、お気軽に 0462411089 までご相談、お問い合わせください。
繁忙期もいよいよ佳境です。
お陰様で毎日のように売買、賃貸共にお問い合わせを頂いております。
まだわずかではありますが、良い物件や人気物件に空き室が有りますのでご紹介させて頂きます。
人気のバストイレ別、外観もお部屋の中も綺麗なアパートです。
なんとお家賃は2万円台！
東京工芸大学厚木キャンパスから徒歩5分と、東京工芸大学の学生さんにも最適です。
バイク置場もありますので、社会人さんにも勿論オススメ。
是非お気軽に 046-241-1089 までお問い合わせ下さい！
今年も本当に多くの新入生さんがお部屋探しのご相談でご来店を頂いております。
特に土曜日、日曜日は遠方からのお客様もいらっしゃいます。
そこで、大変恐縮ですが、スムーズにご案内をさせて頂くために、事前にご案内のご予約をお願いしております。
お家賃2万円台、契約金ゼロ（敷金礼金ゼロだけではありません！）、家電3点プレゼントなどなど、様々な弊社ならではのアパート・マンションを取り揃えております。
折角ご来店頂いたのにお待たせしないように・・・
何卒ご協力のほど、お願い申し上げます。
ご予約、お問い合わせ、ご相談は 046-241-1089 までお気軽にどうぞ。
社員一同皆様のご来店をお待ちしております。
厚木市三田にて資材置場や駐車場に最適な貸地の募集を開始させて頂きました。
調整区域になりますので、建物の建築は出来ません。
現況は畑になりますので、農地法の農地転用許可後に貸主負担で造成工事を行い、賃貸借契約のスタートとなります。
（詳細はお問い合わせ下さい。）
業種等、お気軽に 046-241-1089 まで。
その他、厚木市の不動産のことなら小沢商事株式会社までご相談下さい(*^^)v
相続法の改正や著名人の遺産分割争いが新聞やワイドショーで取り上げられるからでしょうか、最近相続や遺産分割に伴う不動産に関するご相談が増えています。
現金等流動性が高い資産や、一つ一つの価値がさほど高くない動産に関しては、相続後の遺産分割に関してもスムーズにいくケースが多いようです。
しかし、不動産に関しては流動性の低さや資産価値の算定が難しいことも含め、お悩みになる方も多いようです。
特に言えることは、「不動産に関しては不動産の専門家にアドバイスを受けることが一番」ということです。相続や遺産分割に関わる専門家の方はいらっしゃいますが、例えば相続税の申告をお願いする税理士さんは税の専門家です。相続税の申告をする際の固定資産税評価額と実際の不動産価値は大きく異なる場合もありますし、不動産の専門家ではありません。
また、不動産の相続登記をお願いする司法書士さんも登記の専門家であり、不動産の専門家ではありません。
もちろん、逆に普通の不動産屋では相続や遺産分割に関してかじる程度の知識しかない場合も多くあります。
「なんとかアドバイザー」「なんとか相談士」などと肩書きをつけている営業マンもいますが、簡単な講習を受けて取れる（登録する）民間資格だったりします。
相続や遺産分割は法務、税務そして実務と様々な関係がありますので、本当に信頼できる不動産屋さんに相談をしてみて下さい。
手前味噌ですが、弊社には国家資格である「行政書士」が所属し、厚木市初の行政書士法人「さがみ行政書士法人」を併設しています。
よく聞かれますが、ご相談は本当に全て無料です。（お金がかかる時は先に申し上げます。。。笑）
是非お気軽に 046-241-1089 までどうぞ。
このところ、厚木市内のレオパレス施工アパートからのお引っ越し相談をお受けすることが増えています。
神奈川工科大学や東京工芸大学の学生さんもいるようです。
同じ不動産業界にいる人間として、この厚木市を地元とする企業として、このまちに住むからには嫌な思いをして欲しくないと思っています。
そこで、弊社では、
・仲介手数料割引
・お家賃1ヶ月分無料（フリーレント）
といった出来る限りのお手伝いをさせて頂きます。
お問い合わせ、ご相談はお気軽にご連絡下さい。
レオパレスのアパートをご所有のオーナー様、もし今後のアパート経営に不安があれば是非一度弊社にご相談下さい。
弊社では過去にレオパレスの施工、一括借り上げを行なっていたアパートの管理委託を変更してお受けしたノウハウがあります。
今、ご自身のアパートの入居状況や近隣の相場など情報収集をしたことはございますでしょうか？
今すぐでは無くとも、今後が不透明な状況の中で少しでもお悩みが解決出来ればと思います。
お気軽に 046-241-1089 までご連絡下さい。
