不動産相談室

不動産業界40年のベテラン営業マン、都市銀行出身の営業マン、地元厚木で生まれ育った営業マンが何でもご相談に乗ります。難しいと言われる案件ほど、弊社の得意とする分野。何でもお気軽にご相談下さい。

１.不動産の売買・仲介・交換

１）債務整理に伴う保有資産売却交渉

ご相談内容 ノンバンク含め金融機関数社からの借り入れがあるお客様。保有資産を売却し、債務整理の御相談がきっかけでした。
弊社の対応 金融機関各社との交渉を始め、本業である保有資産の売却も並行して対応。情報をオープンにしたくない、というお客様の御希望で未公開物件として売却を行いました。
ポイント 専門家との相談し、ご依頼人の経済状況を踏まえた上での迅速対応が必要でした。お客様が情報公開による風評を好まれませんでしたので、未公開にて秘密裏に行いました。

（２）住宅建設時の隣地越境問題の解決

ご相談内容 所有する土地にご子息の住居建設を計画。ところが隣地の越境が判明し、交渉するも進展せず。建築業者さん含め弊社への御相談でした。
弊社の対応 ベテラン社員による粘り強い交渉の結果、土地の等価交換による妥協点で着地。無事、ご子息の住居建築にも目途が立ちました。
ポイント こういった難しい案件ほど、経験の生きる世界。過去の事例も踏まえながら、双方の理解を徐々に深めていきました。弊社の最も得意な分野です。

２.不動産の賃貸・管理・企画業務

（１）家賃滞納者との立退き交渉

ご相談内容 厚木市内の貸家のオーナー様から家賃滞納者でお悩みとのご相談。他社管理物件でしたが、埒が明かず弊社へ御依頼がありました。
弊社の対応 まずは延滞分の解消を求め、解決策を探りました。借主様の収支バランスも検討した結果、別物件を紹介しての立退きを進めました。
ポイント どうしたら延滞が解消できるのか、最終的な立退きという結論の前に借主様に現状をしっかりと把握してもらうことが重要です。貸主様依頼ではありますが、借主様の転居先を探すところまでフォローしなければ早期解決には至りません。

（２）滞納者を事前に防ぐノウハウで１ヶ月以上の滞納率１％未満

ご相談内容 お家賃の滞納にお悩みのオーナー様からその解消方法の御相談。
弊社の対応 内容に関しては直接お問い合わせ下さい。（一応、企業秘密です・・・笑）
ポイント 弊社が家賃管理をさせて頂いているアパート・マンションなど賃貸物件の延滞率（1ヶ月以上）は1％未満。そこには様々なノウハウが詰まっています。

（３）大手企業との提携、年間100件を超える賃貸契約を締結

ご相談内容 引っ越しシーズン以外には全く空き室の埋まらないアパート、どうすればよいかの御相談です。
弊社の対応 従来から弊社とお取引のあった企業様に、提案型営業を実施。年間100件以上の賃貸契約を締結しました。
ポイント 貸主様はもちろんのこと、その地域ではどんな借主様のニーズがあるのかを把握しなければなりません。今回は業務効率化とコストダウンが鍵を握りました。

３.住宅の新築・増改築・その他の工事

（１）築40年以上の平屋住宅を貸家に

ご相談内容 ご両親が所有されていた築40年以上の平屋住宅。何もせず、手入れにも手間がかかる状態でした。
弊社の対応 リフォーム後、貸家にして収益を生み出す物件に、という弊社からの御提案を了解頂き、今では10％以上の高利回り物件になっています。
ポイント 不動産を所有されるということは管理や税金などに費用がかかるものです。大切な御資産だからこそ、維持面を含めた収益性の御提案をさせて頂きます。

（２）新築アパートの企画から建設、入居者募集、管理までを一貫受注

ご相談内容 ご所有の土地を有効活用したい。アパートは建築業者へ、その後不動産屋さんに相談しようと思っていたお客様からの御相談。
弊社の対応 新築アパートの企画から全て弊社営業マンが立会い、入居者募集から管理までを一括で受注させて頂きました。
ポイント 賃貸経営は企画の段階からスタートします。今、どのような賃貸物件が求められているのか、現場の営業マンが加わることで、生の声を建築に生かすことができます。また、一括受注により、お客様の不安や手間を少しでも少なくさせて頂きます。

４.債務整理・相続相談・その他相談

１）先代名義になっている土地の売却、相続人が何名も・・・

ご相談内容 ご所有の不動産が実は先代の名義でした。売却を希望しているのですが、相続人が多く悩んでいるとのご相談でした。
弊社の対応 総勢15名の相続人との交渉。中には海外在住の方が数名いらっしゃいました。国際電話、国際郵便を駆使して売却に辿り着きました。
ポイント 専門家との相談による状況把握。過去のこととはいえ、相続人の方々への御説明をしっかりと行うことが鍵でした。

その他、大正時代に設定された抵当権の抹消交渉や、他社さんで5年以上かかっても出来なかった立退き交渉等、様々な案件を解決しています。 何かお困りのことが有れば、何なりとご相談下さい。

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