不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

物件の確認・調査・査定

適正な価格をご提案する為に、対象となる不動産について現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、 成約事例などを調査し、価格査定を行います。

所有者様とのご面談

何より対象不動産のことを御存じなのは売主様(所有者様)です。不動産の種別、土地・建物の面積、建築の時期、使用状況などまずはお聞かせいただき、対象不動産に対するお考えをしっかりと把握させて頂くことが重要と考えます。

物件の確認・調査・査定のイメージ

現地の確認

接面道路の状況や建物の全体の印象や修繕の実施状況、給排水施設、電気・ガスの施設や境界標・境界線、越境物が無いか、など実際に現地を訪問し、確認をさせて頂き査定へと反映します。

市役所調査

用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道等の道路の種類や幅員、 電気・上下水道・ガスなどの設備の状況などを確認します。

法務局調査

法務局では、登記簿謄本を元に、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などを使用して、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

市場調査

近隣で売り出しされている他物件の調査を行い、売出価格の参考にします。

成約価格調査

過去に近隣などの物件で成約に至った価格を調査し、売出価格の参考にします。

査定価格と売出価格の決定

査定価格はある程度幅を持たせた金額の中で算出をし、ご提案をさせて頂きます。実際に売却活動をスタートする売出価格の決定は、査定価格をご参考にして頂き、売主様のご希望にてお決め頂きます。

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