不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

現地の確認

接面道路の状況や建物の全体の印象や修繕の実施状況、給排水施設、電気・ガスの施設や境界標・境界線、越境物が無いか、など実際に現地を訪問し、確認をさせて頂き査定へと反映します。

市役所調査

用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道等の道路の種類や幅員、 電気・上下水道・ガスなどの設備の状況などを確認します。

法務局調査

法務局では、登記簿謄本を元に、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などを使用して、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

市場調査

近隣で売り出しされている他物件の調査を行い、売出価格の参考にします。

成約価格調査

過去に近隣などの物件で成約に至った価格を調査し、売出価格の参考にします。

査定価格と売出価格の決定

査定価格はある程度幅を持たせた金額の中で算出をし、ご提案をさせて頂きます。実際に売却活動をスタートする売出価格の決定は、査定価格をご参考にして頂き、売主様のご希望にてお決め頂きます。