不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

残代金決済の流れ

残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は一般的に平日の午前中に行います。

残代金決済・引渡しの流れ

物件の確認

物件の最終確認を、現地にて行います。 売主様・買主様お立会いのもと、不動産売買契約時にお渡しした「物件状況等報告書」と「設備表」にしたがって付帯物の確認、境界等の立会いをいたします。

登記関係書類の確認

所有権移転登記の申請に必要な書類が揃っているか、司法書士が確認します。 住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消に必要な書類も確認します。

登記関係書類の確認

ローンが残っている場合ご売却物件に売主様の債務の抵当権が設定されている場合は、買主様より受領した売買代金を返済に充当し、買主様への所有権の移転登記と同時に抵当権の抹消登記を行います。

残代金の受領

買主様から売主様に残代金を支払います。預金小切手で授受するケースもありますが、 買主様が住宅ローンを利用する場合などは、金融機関に集まって振込みで残代金を授受するケースが殆どとなります。残代金授受の完了と同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士へ委任します。

各種負担金の清算

固定資産税や管理費等（マンションの場合）の清算を行ないます。引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担として日割りで清算を行うのが 一般的となっています。

鍵の引渡し

残代金の受領と同時に、物件（鍵）を引渡します。玄関の鍵だけでなく、勝手口、門扉その他の鍵などをすべて渡す必要があります。

関係書類の引渡し

マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン、給湯器など付帯する設備については取扱説明書なども買主様にお渡しして頂きます。

諸費用の支払い

不動産会社への仲介手数料、司法書士へ報酬などの支払いを済ませます。

残代金決済時に用意するもの

1. 権利証
2. 実印
3. 印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの）
4. 固定資産税納税通知書
5. 仲介手数料
6. 登記費用（抵当権抹消登記・住所変更登記など）
7. 物件の鍵
8. その他（管理規約、パンフレット等）

ワンポイントアドバイス

忘れずにチェックしましょう

• 引越した後はお部屋のお掃除をして、買主様に気持ちよく引渡しができるようにしましょう。
• 買主様に引き渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。
• 印鑑証明書などは早めに取得しておきましょう。（ただし有効期間3ヶ月）
• 決済時に必要な権利書も忘れないようにしましょう。